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Zum Kauf
81249 München
Objektnr.: 32836

Lichtdurchflutete, bezugsfreie 4-Zi.-DG-Wohnung, hochwertig ausgestattet mit hohen Decken

699.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München - Neuaubing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 99,76 m²
Baujahr 2003 Zimmeranzahl 4
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2
Kaufpreis 699.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei 5-Familienhäusern aus dem Jahr 2003. Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Hier befindet sich eine maßgefertigte Garderobe, ein praktischer, ebenfalls maßgefertigter Einbauschrank sowie ein passendes Bild. Das Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert von den großen, bodentiefen Fenstern nach Süden, welche viel Licht in die Wohnung lassen und Ausblick ins Grüne bieten. Hier befinden sich zahlreiche Einbauten, wie eine Essgruppe, ein Hochtisch mit Barhockern und eine Kommode, ein Raumteiler inklusive einem Sekretär. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Markise, auf welchem Sie wunderbar gemütliche Sommernächte verbringen und den Feierabend genießen können. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit reichlich Stauraum und hochwertigen Elektrogeräten, sowie einer Arbeitsplatte aus brasilianischem Granit. Die beiden Kinderzimmer sind ruhig nach Westen ausgerichtet, eines davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Schlafzimmer hat zwei große Fenster und bietet ausreichend Stellfläche für Kommoden. Nebenan befindet sich das Tageslicht-Masterbad mit Wanne, zwei Waschbecken und einem WC sowie einem Handtuchheizkörper. Das hell geflieste Tageslicht-Duschbad verfügt über ein Waschbecken und WC sowie Abstellplätze für die Waschmaschine sowie den Trockner, diese sind ebenfalls vom Schreiner verkleidet worden. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, mit Parkett und verfügt überall über ein stimmiges Lichtkonzept sowie hochwertige Einbauten und Einrichtungsgegenstände nach Feng Shui. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 700.000 Euro + Kaufpreis TG-Einzelstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 725.000 Euro.
Lage
Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - in einer ruhigen und dennoch infrastruktuell optimal gelegenen Gegend in Aubing.
Aubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden, nicht nur für Familien geworden, da es gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet.
Der Stadtteil Neuaubing ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden.
Über den nahe gelegenen Autobahnring A99 erreichen Sie schnell die A96 in Richtung des mittleren Rings oder Lindau sowie die A8 München-Stuttgart.
Zu Fuß erreichen Sie in Kürze die nur 700m entfernte S-Bahn Haltestelle "Neuaubing", in nur 850m liegt die Haltestelle "Freiham" der S8 (Herrsching-Flughafen).
Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Bodensee-, Limes-, Aubinger-, sowie der Alto-, und Radolfzellerstraße.
Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge sowie zu den umliegenden Seen.

Sie werden die Lage und die Vorzüge der ruhigen und grünen Anlage genießen, überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Teilmöbliert
- Zahlreiche hochwertige Einbauten und Einrichtungsgegenstände nach Fengh Shui sowie durchdachtes Lichtkonzept
- Tageslicht-Masterbad mit Wanne, zwei Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper
- Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
- Begehbarer Kleiderschrank in einem der Kinderzimmer
- Gepflegte, vollständig ausgestattete Einbauküche mit elektr. Geräten und Granitarbeitsplatte
- Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafzimmern
- Kunststoffrahmenfenster
- Großer Süd-Balkon mit Markise
- Großer Kellerraum
- TG-Einzelstellplatz
- Wasch- und Trockenraum (Abstellplatz für eigene Maschinen im Keller)

Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Wohnung und entdecken Sie weitere Vorzüge bei einer Besichtigung!
Sonstiges
Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36