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Zum Kauf
80933 München
Objektnr.: 32790

Familiendomizil mit Alpenpanorama in Münchens Norden

425.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Feldmoching
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 74,10 m²
Etage 5 Baujahr 1966
Zimmeranzahl 3 Schlafzimmer 2
Kaufpreis 425.000 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die charmante Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus der 1960er Jahre.

Sie besticht, bedingt durch Ihre Süd-Ausrichtung, mit lichtdurchfluteten Räumen und einem warmen Wohngefühl.

Über den zentralen Flur sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC zu erreichen.
Während beide, gut möblierbare Schlafräume nach Süden und nach Norden ausgerichtet sind, besticht das Herzstück der Wohnung – das weitläufige Wohnzimmer - mit sonniger Ausrichtung nach Süden. Ein großes Doppelfenster sorgt für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die überdachte Loggia leistet einen weiteren wohnenswerten Beitrag für das Wohlbefinden der künftigen Eigentümer und lädt mit Fernsicht bis zu den Alpen zu entspannten Stunden nach Feierabend ein. Auf der anderen Seite der Wohnung wartet die geräumige Küche auf gemeinsame Kochabende. Eine praktikable Abstellkammer im Flur bietet Stauraum für Garderobe und Haushaltsutensilien. Ein Duschbad mit separatem WC und Platz für Waschmaschine und Trockner komplettiert den durchdachten Grundriss und bildet die Grundausstattung für Ihr Familiendomizil.

Die ideale Raumaufteilung spricht vor allem junge Familien an und erfüllt Ihren Traum eines vertrauten Eigenheims!

Zur Wohnung gehört weiterhin ein geräumiges Kellerabteil. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Fahrradraum, ein Waschraum sowie ein Trockenraum.
Lage
Der Stadtbezirk Feldmoching liegt im Nordwesten von München zwischen Nymphenburg und Schwabing im Süden und Freimann im Osten.

Die Standortvorteile des Münchner Nordens werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster:
In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz bietet ein Naherholungsgebiet vor der Haustüre, das beispielsweise zu morgendlichen Laufrunden einlädt. Die vorhandenen Fahrradwege laden darüber hinaus ein, die direkte Umgebung wie das Schloss Oberschleißheim, die Allianz-Arena oder die Flugwerft Oberschleißheim zu erkunden.

Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen MIRA-Einkaufszentrum. Weiterhin sind in der Umgebung krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen.

Auch die ideale Verkehrsanbindung spricht für sich: Mit der U-Bahn Linie U2 ist man in nur 15 Minuten am Münchner Marienplatz und die Münchener Ostumfahrung A99 bietet Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn. Zum Flughafen München sind es gerade einmal ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort. Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.
Ausstattung
* 5. Obergeschoss
* optimal geschnittener, familienfreundlicher Grundriss
* innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und separatem WC
* Abstellkammer
* überdachter Loggia mit Süd-Ausrichtung und Alpenpanorama
* Kellerabteil
* Lift
Sonstiges
Energiekennwert: 157,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1966
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36