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Zum Kauf
80804 München
Objektnr.: 32784

Bezugsfrei - Gemütlich - Lichtdurchflutet! Schöne Wohnung direkt am Luitpoldpark

619.500 €
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Schwabing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 87,00 m²
Baujahr 1994 Zimmeranzahl 2.5
Badezimmer 1 Garagen/Stellplätze 1/0
Kaufpreis 619.500 € Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Bezugsfrei - Gemütlich - Lichtdurchflutet! Schöne Wohnung direkt am Luitpoldpark

Dies bietet Ihnen unsere exklusive 2,5-Zimmerwohnung, die sich über die oberste Etage des Hauses verteilt.

Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter, offener Küche und Thekenbereich ist sicherlich das Herzstück dieser Immobilie. Hier können Sie mit Freunden und Familie kochen, ohne die Gäste alleine zu lassen, gemütliche Abende genießen und entspannte Momente verbringen. Ihr Blick reicht bis zum Berg des Luitpoldparks und lässt Sie auch die letzten Sonnenstunden des Tages genießen. Helle Parkettböden sorgen nicht nur hier, sondern in der gesamten Wohnung für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ebenfalls über den zentralen Flur erreichbar ist das Tageslicht-Badezimmer, dass mit Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Toilette und Bidet keine Wünsche offen lässt und als eine Wohlfühloase ohnegleichen auf Sie wartet. Ein separates Gäste-WC rundet die Ausstattung ab.
Eine großzügige Raumaufteilung, ideale Lichtverhältnisse und moderne Elemente schaffen ein weiträumiges und edles Wohngefühl.
Auch Ihr Auto kommt bei der mitverkauften Einzelgarage und davorliegenden Außenstellplatz nicht zu kurz.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 619.500 Euro Wohnung + 30.000 Euro Garage = 649.500 Euro Gesamtkaufpreis
Lage
Mit dem Luitpoldpark vor der Haustüre haben Sie Ihren 33 Hektar großen Garten, der zu Joggen, Spazierengehen oder einfach nur zum Erholen für Sie bereit ist, während beispielsweise das Bamberger Haus mit einem leckeren Lunch oder einem Kaffee auf Sie wartet.
Der kleine Petuelpark und auch das Freibad Georgenschwaige sind ebenfalls nicht weit.

Absolut ruhig gelegen in Schwabings Norden befindet sich die Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses der 1950er Jahre, während das Dachgeschoss selber erst 1994 ausgebaut wurde.

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder auch im Englischen Garten.
Die Infrastrukur vor Ort ist ausgezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind in nur wenigen Gehmintuen erreichbar.
Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Knorr-Bremse, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe.
Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. Nach ca. 2 Minuten Fußweg erreicht man den MVV-Knotenpunkt Scheidplatz (U-Bahn, Tram und Bus). Von dort erreichen Sie die Innenstadt in 10 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München und im Münchner Umland.
Ausstattung
5. Obergeschoss
offener Wohn-/Koch- und Essbereich
heller Parkettboden in allen Wohnräumen
Einbauküche mit separater Nische für Waschmaschine
Großes Tageslichtbad mit Toilette, Bidet, Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
Einbauschränke in Schlafzimmer und Arbeitszimmer
eingebaute Deckenspots
Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1994
Energiekennwert: 169,2 kWh/(m²*a)




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36