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Zum Kauf
81925 München
Objektnr.: 32769

Exklusives Wohnen! Moderne Wohnung an der Isar mit besonderem Flair!

2.250.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Bogenhausen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 167,68 m²
Nutzfläche 21,00 m² Etage 1
Baujahr 2015 Zimmeranzahl 5
Kaufpreis 2.250.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Idyllische und weitläufige Wohnanlage direkt am Isarkanal - einen Steinwurf vom Isarwehr entfernt. Durch die verschiedenen 2 - 4 stöckigen kleinen Stadthäuser, die begrünten Außenanlagen, das Schwimmbad samt Saunabereich und nicht zuletzt die direkte Lage am Isarkanal und der Isar, hat man das Gefühl sich in einer idyllischen kleinen Ferienanlage zu befinden. Die Anlage wurde in den 80er Jahren fertiggestellt. Zuletzt wurde das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Saunabereich (zwei Saunen, Duschen samt Umkleiden und Ruhebereich) kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde 2015 vollständig entkernt und aufwändig sowie mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Wohnanlage selbst stammt aus dem Jahr 1978. Da ein Aufzug vorhanden ist und es sich um eine ruhige Lage handelt, ist die Wohnung auch sehr gut als Altersruhesitz geeignet!

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragen- Einzelstellplatz (SUV geeignet) á € 30.000,--. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 2.250.000,-- zzgl. Kaufpreis TG-Stellplatz € 30.000,-- = Gesamtkaufpreis € 2.280.000,-- € Auf Wunsch kann ein zweiter TG-Stellplatz für weitere € 30.000,-- erworben werden.
Lage
Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien an Attraktivität gewinnt.
Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige und luxuriöse Ausstattung mit viel Liebe zum Detail aus und wurde 2015 sehr aufwendig kernsaniert.

ca. 2,58 m² Deckenhöhe
offener und großzügiger Wohn-/Essbereich
moderner Kamin im Wohnbereich
exklusive Schreinereinbauten
breite Eichendielen in allen Wohnräumen
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele) und Grohe Armaturen
Masterbad, Duschbad und sep. Gäste-WC mit Dornbracht-Armaturen
Fußbodenheizung im Masterbad und Duschbad
sonniger West-Balkon mit Terrassencharakter durch seine 29m² (!) und mit Blick ins Grüne sowie auf das Isarwehr Richtung Isar, mit Außenmarkise
zusätzlicher Frühstücksbalkon in Richtung Innenhof
unverbaubarer Blick

... und vieles mehr !
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2015
Heizungsart: Etagenheizung




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36