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Zum Kauf
80997 München
Objektnr.: 32757

Maßgeschneiderter Luxus vor den Toren Münchens

4.500.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort München
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 570,00 m²
Grundstücksfläche 760,00 m² Baujahr 2014
Zimmeranzahl 10 Schlafzimmer 2
Kaufpreis 4.500.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Immobilienobjekt ist, wird in dieser anspruchsvollen Villa im Münchner Westen ein adäquates Angebot finden. Das Anwesen vereint eine bevorzugte, ruhige Adresse in bester Wohnlage der Kreisstadt Germering mit markanter Architektur und niveauvollem, designgeprägten Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Das insgesamt ca. 760 m² große Gartengrundstück bürgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre dieses Domizils, das sich mit Büschen und Bäumen, gepflegten Beeten und Rasenflächen, lauschigen Terrassen und Sitzgelegenheiten umgibt. Die Architektur des Hauses, das bereits prominente, weltweit bekannte Mieter beherbergte, präsentiert sich in zeitgemäßer Moderne und klarer Formensprache. Große Panoramafenster und der diagonal gesetzte gläserne Aufzug unterstreichen die Besonderheit der Villa. Das matte Gold der Tore und des Eingangsportals setzt einen edlen Akzent an der granitgepflasterten Zufahrt zum Haus, die sich zu einem repräsentativen Vorplatz öffnet. Hier gibt es Platz für mindestens vier Fahrzeuge, für ein weiteres steht die Einzelgarage zur Verfügung, von der aus die Villa direkt betreten werden kann. Mit drei weitläufigen oberirdischen Wohnebenen und einem vollständig ausgestalteten Basement, in dem Heimkino, Spa- und Fitnessbereich untergebracht sind, genießt man angenehmen Freiraum zur persönlichen Entfaltung auf einer Gesamtwohnfläche von rund 570 m². Der elegante äußere Eindruck setzt sich im Inneren des Hauses konsequent fort. Das offene Raumkonzept, die hochwertigen Materialien und handverlesen ausgewählte Accessoires schaffen eine inspirierende Atmosphäre und faszinieren mit einer gelungenen Mischung aus Design und Behaglichkeit.
Lage
Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens – aus gutem Grund: Die dynamische, aktive Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt wie auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung durch die Autobahn A 96 und die S-Bahn S 8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt. Fast noch schneller gelangt man zum Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See, wo man schwimmen, sonnenbaden oder Wassersport betreiben kann. Wen es in die Berge zieht, hat es ebenfalls nicht weit, ganz gleich, ob deutsche oder österreichische Seite. Über die nah gelegene Autobahn A 95 fährt man Richtung Garmisch-Partenkirchen und erreicht bequem Brauneck oder Karwendel. Nicht minder attraktiv ist Germering selbst. Mit 40.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt mit urbanen Strukturen und einem facettenreichen Angebot. Einkaufszentren und Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kulturund Freizeiteinrichtungen, Freibad, Schwimm- und Eisporthalle, Golfplatz, Cineplex-Kinozentrum und zahlreiche Vereine – die aktive, junge Stadt hat alles, was man zur abwechslungsreichen Gestaltung von Alltag und Freizeit braucht. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen,Gymnasien und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung. Die Germeringer Stadthalle bietet neben der Stadtbibliothek Veranstaltungs- und Ausstellungsräume mit vielfältigem Programm. Die Adresse Ringstraße 4 verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der Möglichkeit, viele Ziele Germerings fußläufig zu erreichen. Das macht die Villa zum perfekten Rückzugsort mit kurzen Wege
Ausstattung
Die Villa verzaubert mit warm schimmernden italienischen Natursteinbelag, edlen Hölzern; hochwertigem Leder und einem außergewöhnlichen Lichtspiel von Egmond van Brandt. Die ganze Villa wurde von der portugiesischen Nobelschmiede Boca do Lobo mit hochwertigen und emotionalen Designer Möbel ausgestattet. Eine exklusive Wand aus Blattgold und die hölzerne, geschwungene Freitreppe, sowie die perfekt platzierte Kunstgegenstände runden den ganzen Luxus in dieser Immobilie ab.
Alle technischen Komponenten können Sie über ein zentrales BUS-System steuern. Darin inbegriffen lassen sich alle Vorhänge und Jalousien via Fernsteuerung automatisch schließen. Zusätzlich sorgt die installierte zuschaltbare Klimaanlage und die automatische kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima.
Die elegante Küche vermittelt mit ihren klaren Linien durch die grifflosen, weißen Fronten, die zentrale, freistehende Kücheninsel, die glänzenden Edelstahl-Einbaugeräte von Gaggenau, Hochwertigkeit und Exklusivität. Zusätzlich befindet sich im Keller eine professionell ausgestattete Gastroküche, die keinen Wunsch offen lässt.
In der traumhaften Badlandschaft erwartet Sie eine exklusive Wohlfühloase mit ausgesuchter Sanitäreinrichtung von der Nobelmarke Victoria & Albert, die perfekt harmonieren mit den luxuriösen Dornbracht-Armaturen in Platin matt. Selbstverständlich finden Sie auch diesen Luxus in ihrem großzügigen Gästebereich.
Im Basement-Bereich erwartet Sie Ihr persönliches Heimkino mit neuster Entertainment-Technologie in Ihrem persönlichen Spa-Bereich lädt eine finnische Sauna und ein Dampfbad mit Soleknopf zum gesunden Entspannen ein. Ihr hochmodernes Fitnessstudio überzeugt mit hochwertigen Profigeräten, wie einer Powerplate und der funktionalen Trainingsstation Technogym Kinesis
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 18,1 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36