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Zum Kauf
81249 München
Objektnr.: 32735

Ruhige und barrierefreie Wohnung mit Süd-Ost Dachterrasse und S-Bahn-Nähe

850.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München - Aubing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 99,70 m²
Nutzfläche 10,00 m² Etage 3
Baujahr 2010 Zimmeranzahl 4
Kaufpreis 850.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die äußerst gepflegte Dachterrassenwohnung liegt im 3.OG (oberstes Stockwerk) und kann bequem von dem Keller / der Tiefgarage mit dem Lift erreicht werden. Das kleine Mehrfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise wurde auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück errichteten.
Der Eingangsbereich, der durch seine Raumhöhe sofort ein behagliches und großzügiges Ambiente erzeugt, bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen.
So befinden sich auf der linken Seite das Büro/Gäste-Zimmer, das Kinderzimmer und auch das Schlafzimmer. Alle Zimmer bieten eine angenehme sowie gut nutzbare Größe. Sie sind mit Echtholzparkett, separat steuerbarer Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Vollholz-Fenstern ausgestattet.
Gegenüberliegend befindet sich das Haupt-Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Dachflächenfenster. Daneben liegt das ebenfalls mit einem Dachflächenfenster ausgestattete Gäste-Bad, das über ein WC und eine bodengleiche Dusche verfügt. Selbstverständlich werden auch die Bäder über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung beheizt. Zusätzliche Handtuchheizkörper runden die gehobene Ausstattung des Haupt-Bades ab.
Am Ende des Flures befindet sich das ca. 25,5 m² große Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Die sehr hochwertige und mit allen Elektrogeräten ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inklusive. Von dem Wohn-Essbereich aus haben Sie Zugang zu der gemütlichen Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung. Diese verfügt zusätzlich über eine elektrische Markise.

Der freie Blick ins Grüne sorgt für angenehme Behaglichkeit. Es sind die vielen, wohldurchdachten Details, in denen sich der hohe Anspruch an Qualität und Stil widerspiegelt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 850.000 € Wohnung + 25.000 € Stellplatz = Gesamtkaufpreis 875.000 €.
Lage
Diese neuwertige, moderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur Münchner S-Bahn in zweiter Reihe.
Aubing hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, da es eine gute Wohnqualität mit guter Infrastruktur bietet.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Alto- und Limesstraße decken den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Nähe. Derzeit gibt es in Aubing vier Grund- und zwei Mittelschulen. In Freiham ist nun u. a. das bisher größte Schulprojekt der Stadt geplant, ein Bildungscampus mit Krippen, Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, Sporthallen und Schwimmbad.
Auch für die Freizeit ist einiges geboten: Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen liegt die Aubinger Lohe, ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen - wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die optimale Lösung für schöne Wochenenden ohne weite Autofahrten.
Der Aubinger Tunnel gewährleistet als Teilstück des Münchner Autobahnrings einen direkten Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. In Richtung Innenstadt sorgt die B2, eine der wichtigsten Münchner Ein- und Ausfallstraßen, über Bodensee- und die Landsberger Straße für eine rasche Erreichbarkeit der City.
Die S-Bahn-Station "Neuaubing" der S8 ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie innerhalb kurzer Zeit in die Münchner City.
Ausstattung
Hohe, größtenteils schräge Decken (2,50m - 3,40m Höhe)
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
Echtholzparkett
Natursteinfliesen in der Küche, den Bädern und im Eingangsbereich
Vollholz-Fenster (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Rollos
Alle Südfenster mit maßgefertigten Plissees
Elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor & Fernbedienung
Elektrische Markise und flexible Seitenmarkise
Kabelanschluss (Wohnung), Glasfaseranschluss (Keller)
Moderne Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte
Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung
Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Fenster und bodengleicher Dusche
maßgefertigter Einbauschrank im Flur
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 2010
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 57,9 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36