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Zum Kauf
80997 München
Objektnr.: 32730

Kapitalanlage nähe MAN mit hoher Rendite

255.000 €
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Wohnung Ort München - Allach
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 53,23 m²
Etage 2 Baujahr 1984
Zimmeranzahl 1.5 Schlafzimmer 1
Kaufpreis 255.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten OG (DG) einer gepflegten Wohnanlage. Besonders angenehm ist der Balkon mit ruhiger Ostausrichtung zum grünen Innenbereich. Diese Immobilie wird als reine Kapitalanlage angeboten. Die Mieterin wohnt in der Wohnung seit über 20 Jahren und will dort auch bleiben.
Miete warm: 840 Euro/Monat inkl. Nebenkosten und Garage: 100,- € NK, 705,- € Miete kalt, 35 ,- € Garage.

Der Dachspitz, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist, ist ausgebaut. Dort befinden sich 2 Räume (Studio/Abstellraum). Um eine anrechenbare m²-Zahl in der Wohnfläche zu erhalten, wurde dieser Bereich (23,05 m² Nutzfläche) zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.
Insgesamt hat die Wohnung eine Wohn-/ Nutzfläche von 64,75 m².

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 255.000 Euro + 20.000 Euro Stellplatz = Gesamtkaufpreis 275.000 Euro
Lage
Allach ist ein gefragter Stadtteil am nordwestlichen Rand Münchens. Hier finden Sie alle Angebote für Ihren täglichen Bedarf, z.B. für Ihren Einkauf, Ihre Gesundheitsvorsorge, die Betreuung Ihrer Kinder, Kultur-, Sport-, Freizeitangebote und beste Erholgungsmöglichkeiten, z.B. in den Auen entlang des Flüsschens Würm oder in der Allacher Lohe, einem kleinen Wald. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von viel Grün, in der Nähe der Firma MAN. Von der Wohnung aus erreichen Sie zu Fuß in je 7 Minuten, je 500 Meter, den nächsten EDEKA-Einkauf sowie den S-Bahnhof Karlsfeld. Die S-Bahn-2 bringt Sie in 18 Minuten ins Zentrum Münchens, preisgünstig mit dem Innenraum-Tarif. So erschließt sich Ihnen die ganze Weltstadt bequem mit dem öffenlichen Verkehr. Mit dem Auto über die 3 km nahe A 99 und den 10 km nahen Mittleren Ring kommen Sie ebenfalls auf schnellen Wegen überall hin.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung, in 2007 größtenteils erneuert
Außenwärmedämmung auf der nördlichen Haus-/Wohnungswand
Wannenbad, innenliegend, mit Platz für Waschmaschine
Fließen in allen Wohnräumen
Ostloggia, ca. 4,40 m², davon (wie üblich zu ½) ca. 2,20 m² Wohnfläche und ca. 2,20 Nutzfläche
nutzbare Speicherfläche – Zugang in der Wohnung
Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum)
derzeitige Kaltmiete 740 Euro inkl. TG Stellplatz
Wohngeld zzt. monatl. 207 Euro
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 80,83 kHW kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36