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Zum Kauf
80638 München
Objektnr.: 32728

Fürstlich Wohnen am Biedersteiner Kanal

950.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München - Nymphenburg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 96,81 m²
Nutzfläche 12,00 m² Baujahr 2000
Zimmeranzahl 2.5 Schlafzimmer 2
Kaufpreis 950.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung im 2. OG einer kleinen und zugleich edlen Wohnanlage von 8 Parteien unweit vom Biedersteiner Kanal und nur wenige Minuten vom prächtigen Nymphenburger Schloss entfernt, wird Sie begeistern. Eine klare Farbgebung in weiß, hellgrau und hellen, warmen Holztönen, sowie noble Materialien wie Edelputz, Granit, Edelstahl und Kupferblech möchten Sie vom Betreten des Anwesens bis hinein in diese wunderschöne Maisonette-Wohnung nur eines, nach Hause führen. Den Zugang zum Haus finden Sie über einen kleinen Weg durch eine sehr wertig gestaltete Gartenanlage auf der Nordseite des Gebäudes. Ob Sie nun das helle, offene Treppenhaus oder den Aufzug zur Wohnung ins 2. OG wählen, alle Details sind bestens aufeinander abgestimmt. Eine Schleuse trennt die eigentliche Wohnung vom Treppenhaus. Von der zentralen Diele sind Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC begehbar. Das Highlight der Wohnung schließt sich unmittelbar an, 50 m² reines Wohnen, reines Licht, reines Wohlfühlen, verbunden mit einem Galeriezimmer im Dachspitz, das sie über eine filigrane, leichte Treppe vom Wohnraum aus erreichen. Und ganz offen präsentiert sich, erst auf den zweiten Blick zu sehen, auch die Küche zum offenen Wohn-Galerie-Raum, der bis zu 5 Meter bis unter den First misst. Zu Ihrem Fahrzeug gelangen Sie am schnellsten über den Aufzug zum Kellergeschoß und von hier aus über den Zugang zur Tiefgarage. Die Bedienung ist intuitiv gestaltet, sodass sie zügig auf die Straße und den `Mittleren Ring´ gelangen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 950.000 Euro + 30.000 Euro TG = 980.000 Euro.
Lage
Diese kleine Wohnanlage befindet sich in einem noblen, modernen Wohnquartier im Herzen von Nymphenburg, unweit des Biedersteiner Kanals. Das Haus wurde nicht weit vom berühmten Nymphenburger Schloss und seinem barocken Schlosspark erbaut, der für seine weitläufigen Parkanlagen und den wunderschönen Botanischen Garten bekannt ist. Die vielen Grünflächen und Gartenanlagen verbinden naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole. Viele unter Denkmalschutz stehende Prachtbauten aus der Jahrhundertwende nebst modernen und luxuriösen Wohnvillen prägen die Nachbarschaft und die nähere Umgebung. Jedes Haus erzählt eine eigene, ganz besondere Geschichte. Der Charakter dieses Stadtteils ist geprägt von Eleganz und Individualität. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Rotkreuzplatz und am Romanplatz. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, usw. sind leicht erreichbar und zahlreich vorhanden. Darüber hinaus ist das Stadtzentrum München mit seinen wertvollen Kultureinrichtungen schnell erreichbar: die Verbindungspunkte zum öffentlichen Personenverkehr erreichen Sie problemlos zu Fuß. Mit dem Auto erreichen Sie zügig den südlichen und den nördlichen Mittleren Ring.
Ausstattung
- weiße Fenster und Balkontüren
Zimmer im Dachspitz - derzeit offen zum Wohnraum
großzügiger Wohn-, Essraum über 2 Etagen
offener Küchenraum zum Wohn-, Esszimmer
edles Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche
Gäste-WC
Süd-Ost-Balkon
Fenster nach Süden, Osten, Norden
großer, abschließbarer Kellerraum
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
10 Min. zu Fuß zum U-Bahn-Halt Gern oder Westfriedhof
10 Min. zu Fuß zum Nymphenburger Schloss
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2000
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,9 kWh/(m²*a)




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36