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Zum Kauf
82110 Germering
Objektnr.: 32656

Zeitgemäßes Wohnen in Germering - Moderne Neubau-Einfamilienhäuser

1.469.800 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort Germering
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 176,93 m²
Nutzfläche 251,00 m² Grundstücksfläche 332,00 m²
Baujahr 2020 Zimmeranzahl 5
Kaufpreis 1.469.800 €
Objektbeschreibung
Das im Herzen Germerings gelegene Eckgrundstück ist die perfekte Ausgangslage für die vier geplanten, freistehenden Einfamilienhäuser, die sich durch ihre Formensprache als harmonisches Ensemble in die charmante Wohngegend einfügen und mit größer Sorgfalt und Auge fürs Detail entworfen sind. Jedes der Häuser hat seine individuelle Qualität. Bei allen Häusern wurde auf die optimale Ausrichtung auf dem jeweiligen Grundstück geachtet und die verschiedenen Größen und Zuschnitte sprechen unterschiedliche Bedürfnisse an. Somit ist für jeden Kunden und seine individuellen Wünsche das perfekte Haus dabei. Durch die optimale Ausrichtung der Häuser ist jedem Bewohner genügend Raum für Privatheit und Ruhe sicher. Die Realteilung der Grundstücke unterstreicht zudem die Eigenständigkeit der Gebäude, die über jeweils eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz verfügen.

Geschickt platzierte Erker und eine sich über die gesamte Südseite erstreckende, rückspringende Terrasse verleihen dem Haus 4 eine besonders spannende Kubatur. Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet es ein dynamisches, weitläufiges Raumprogramm.
Lage
Ein perfektes Leben vor den Toren Münchens - Zwischen München und dem Fünfseenland

Die Kreisstadt Germering grenzt an den westlichen Stadtrand Münchens und verbindet das Beste aus zwei Welten: den Vorteil einer idyllischen, ruhigen Lage mit den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt. Die optimale Verkehrsanbindung durch zwei Autobahnen machen Germering zum idealen Standort. Ein breit gefächertes Busliniennetz definiert die innere Infrastruktur. Über die S-Bahn erreicht man sowohl München als auch das Naturparadies Fünfseenland in weniger als einer halben Stunde. Selbst der Münchner Flughafen ist mit dem Auto nur 30 Minuten entfernt. Germering erfreut sich immer größerer Beliebtheit und erfährt seit Jahren einen steten Zuwachs. Dies ist nicht nur der Nähe zu München verdanken, sondern auch dem vielfältigen, abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Hier werden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt. Neben mehreren Grundschulen, Mittel-, Realschulen, Gymnasien und einer Fachoberschule glänzt Germering mit einem Jugendzentrum, einer Jugendwerkstatt und einem Kinderpark. Wer möchte hier nicht wohnen? Eine Lage vom Feinsten!
Ausstattung
Annähernd raumhohe Fenster im Erdgeschoss mit minimalen Sturz
Ausführung in bewährter Massivbauweise
Holz-Aluminium-Fenster mit extrem schlanken Profilen und annähernd bündiger Verglasung
Vollverglaste Eckfenster
Imposante Haustüren
Jedes Haus mit individueller Edelputzoberfläche
Elektrisch bedienbare Sonnenschutzanlagen im Erdgeschoss und elektrische Rollos im Obergeschoss
Holztreppen mit Eichenstufen
Innentüren mit Sonderhöhe 2,11 m
Hochwertiger Parkettboden, auch in den Hobbyräumen und Fluren im Untergeschoss
Lichtschalterprogramm von Gira E2
Bodengleiche Walk-In Duschen
Edle Armaturen von Grohe aus der Serie Essence und Keramik von Ideal Standard
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Effiziente Haustechnik (Wärmepumpenkompaktgerät mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung)
Garantierter Fertigstellungstermin
Sonstiges
Baujahr: 2020




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36