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Zum Kauf
81679 München
Objektnr.: 32572

Rarität im Herzogpark

490.000 €
 
1 Badezimmer
Objektart Erdgeschosswohnung Ort München - Herzogpark
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 38,38 m²
Baujahr 1984 Zimmeranzahl 1
Badezimmer 1 Garagen/Stellplätze 1/0
Kaufpreis 490.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Inmitten des traumhaft schönen Herzogparks könnte sich bald Ihr neues Refugium befinden – ein absolut seltenes Schmuckstück zum Verlieben!

Die charmante Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer kleinen "Gartenvilla" eines charmanten Mehrfamilien-Ensembles, welches 1984 auf einem wunderschönen Parkgrundstück inmitten alten Gartenbestandes erbaut wurde.
Bereits der Weg zur "Gartenvilla" lässt die absolute Ruhe in grüner Umgebung erahnen… und das in allerbester Lage!

Nach einer umfassenden Sanierung in höchster Qualität müssen Sie nur noch Ihre persönliche Note in dieses charmante Apartment bringen.
Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der stilvoll gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bereichert wird die Wohnung sicherlich durch den schönen, großflächig verglasten Erker mit herrlichem Blick ins Grüne.
Der stilvolle Umgang mit edelsten Materialien vereint mit der Exklusivität der wunderschönen Details, schafft ein mondänes und zeitloses Wohnambiente.
Das einzigartige Flair dieses lichtdurchfluteten Apartments und die stimmungsvolle Atmosphäre werden durch die zahlreichen tiefen Fensterflächen und den entzückenden Erker unterstrichen.

Wer Exklusivität in Bestlage sucht, findet hier einen wahren Wohntraum! Rundum charmantes Wohnen mit herrlichem Flair – perfekt sowohl für den Eigennutzer, für die Familie, als auch für den Kapitalanleger!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 490.000 Euro + Garage 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 520.000 Euro.
Lage
Der Herzogpark ist mit seinen repräsentativen Villen und seinen denkmalgeschützten Bauten eine der besten Adressen in München. In der Nähe der Isar und dem Englischen Garten, dem größten Stadtpark der Welt, gelegen, bürgt schon der Name für gehobene Wohn- und Lebensqualität. Reizvolle Wege entlang der Isar laden zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Kufsteiner Platz, urige Biergärten, noble Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit Shopping-Möglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ist mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring auf die Autobahnen nach Norden und Süden. Den Flughafen München erreicht man in ca 20 Auto-Minuten, den Hauptbahnhof in ca. 10 bis 15 Minuten. Die nächste Bus- und Tram-Haltestelle "Mauerkircherstraße" ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung!
Atemberaubende, ruhige Bestlage inmitten des weltweit begehrten Herzogparks
Idyllisch gelegenes, villenähnliches Rückgebäude in einer sehr gepflegten Anlage
Moderne, vollausgestattete und offen gestaltete Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und maßangefertigter Steinplatte (Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank)
Stilvoller Fischgrät-Parkettboden
Neue, schreinergefertigte, mit Glas versehene Kassettentüre
Diele mit einem verspiegelten, facettierten Schreiner-Einbauschrank
Extravagantes Badezimmer mit luxuriöser Regendusche, Villeroy & Boch Keramik und Waschtisch, Handtuchheizung, praktischem Oberlicht sowie exklusiven Brendel-Fliesen
Holzfenster mit zusätzlichen Unterlichtern, Doppelverglasung und Rollläden
Gemeinschaftlich nutzbare Sauna im Untergeschoss
Video-Gegensprechanlage
Praktisches Kellerabteil
Vollwertiger Einzel-Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36