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Zum Kauf
81249 München
Objektnr.: 32510

Familiengeeignete Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen

1.169.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Doppelhaushälfte Ort München - Aubing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 145,00 m²
Nutzfläche 91,00 m² Grundstücksfläche 246,00 m²
Baujahr 2005 Zimmeranzahl 6
Kaufpreis 1.169.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und in nur wenigen Gehminuten erreicht man die schöne Aubinger Lohe.
Im Erdgeschoss befindet sich die hochwertig und voll ausgestattete Küche mit großer Arbeitsfläche und einer Durchgangstür zum Wohnzimmer. Im angrenzenden Wohn- und Essbereich befinden sich ein eingebauter Kamin sowie ein sehr schöner und großer Erker, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Für einen lichtdurchfluteten Raum sorgen die vielen großflächigen Fenster, die aber auch einen schönen Blick in den eigenen Garten mit Terrasse gewähren.
Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, einem Doppelwaschtisch aus Italienischem Marmor. Das Haus bietet auch einen großen Balkon, der zusätzlich überdacht wurde und ebenso wie die Terrasse im Erdgeschoss zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.
Im Dachgeschoss liegt ein sehr helles Studio, welches sehr gut als Büro, Hobbyraum oder ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der Keller bietet zwei Hobbyräume, einen Waschraum sowie einen Vorratsraum für zusätzliche Staufläche.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Altaubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für junge Familien geworden, da es eine gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet mit viel Grün und Natur in direkter Umgebung sowie guter Erreichbarkeit in die Stadtmitte. Der Stadtteil Aubing sehr gut an die Innenstadt angebunden durch die S-Bahn Lochhausen, die in 5 Minuten fußläufig erreichbar ist, sowie auch an die Umgehungsautobahn A 99. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Altaubing decken den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen liegt die Aubinger Lohe, ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen - wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die optimale Lösung für schöne Wochenenden ohne weite Autofahrten.
Ausstattung
XXL - Einzelgarage
eingewachsener Garten, zwei Südwest- Terrassen, kleine Bade-Oase, Außendusche, Gerätehaus, überdachter Stellplatz für zwei Motorräder oder vier Fahrräder
Vesta - Küche mit modernen A+++ Geräten, Fronten aus Echtholz Birnbaum
Kamin
überdachter Balkon
Hauswirtschafts- und Anschlussraum, Werkstatt mit Heizung
im EG und Keller alles gefliest (bis auf Kinderzimmer)
Schlaf- und Kinderzimmer im OG mit Teppichboden
Fußbodenheizung in den Bädern, Wohnzimmer, Kinderzimmer im KG
Bad mit Duo- Badewanne, Regendusche, Doppelwaschtisch aus ital. Marmor von Villeroy und Boch, Armaturen von Hans Grohe, Handtuchheizkörper, Gäste - Bad mit Dusche
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 2005




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36