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Zum Kauf
82547 Eurasburg
Objektnr.: 32382

Traumhafte Architektenvilla mit Gästehaus in idyllischer Ortsrandlage - Eurasburg

2.490.000 €
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart Villa Ort Eurasburg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 280,00 m²
Grundstücksfläche 3.127,00 m² Baujahr 2000
Zimmeranzahl 6 Schlafzimmer 3
Kaufpreis 2.490.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Schon die Anfahrt auf der ruhigen Anliegerstraße lässt erahnen, dass es sich hier um ein Objekt in privilegierter Lage handeln muss. Vom Schlossberg kommend lässt man die Einfamilienhäuser und Villen entlang der Forststraße hinter sich und erreicht schließlich das letzte Anwesen, das schon bald Ihr exklusives Zuhause sein könnte. Es ist ein traumhaftes Areal, umgeben von Wäldern und Wiesen. Im Norden grenzt der große Garten des Nachbarhauses an, nach Süden öffnet sich der Blick über den eigenen Garten und den wunderschön angelegten Schwimmteich auf die unverbaubare, weite Landschaft. Das erhöht am Hang liegende Haupthaus wird durch seine Architektur zum Blickfang, die der Münchner Architekt Thomas Maucher geplant hat. Es besticht durch eine moderne Holzkonstruktion in japanischer Skelettbauweise. Die Giebelseite der Satteldachkonstruktion präsentiert sich durchgehend mit Glaselementen, die das Licht und die umgebende Naturlandschaft ins Innere der Wohnlandschaften holen und ein einzigartiges Gefühl von Freiheit vermitteln. Durch die Hanglage ergeben sich über drei Etagen lichtdurchflutete Wohnbereiche mit exklusiver Atmosphäre und einem angenehm großzügigen Platzangebot.
Zu diesem Traumhaus kommt ein weiteres Highlight: Zur Straße hin wurde auf dem 3.172 qm großen Grundstück ein weiteres Haus für Gäste realisiert; diese genießen hier einen unabhängigen Wohnbereich mit Duschbad und Kochgelegenheit.
Über den Hauptzugang gelangt man in ein helles Entree mit Gäste-WC. Von hier geht es in die moderne Küche, die als abgeschlossener Raum mit Frühstückstheke konzipiert wurde und in die riesige Wohnhalle mit Essbereich. Dort darf man seiner Begeisterung freien Lauf lassen – der wunderbar offene Raum und die durchgehenden Glaswände sorgen für einmaligen Ausblick. Dieser lässt sich auch auf dem vorgelagerten, umlaufenden Holzbalkon oder der großen Südwestterrasse genießen. Im Gartengeschoss befinden sich ein weiterer Wohnraum mit angeschlossenem Badezimmer sowie ein großes Arbeits- und ein kleines Schlafzimmer. Im OG ist der Südteil des Hauses dem Master-Bedroom mit Ankleide gewidmet; ein weiteres großes Bad und ein Büro belegen den hinteren Teil des Hauses, dessen Mittelteil eine offene Galerie (mit Luftraum und freiem Blick in die Wohnhalle) beherbergt.
Lage
Man darf dieses Anwesen, das wir Ihnen hier vorstellen, zu Recht als kleines Paradies bezeichnen:
Im Süden Münchens, nur etwa 36 km von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt, erwartet Sie in Eurasburg ein besonders bevorzugtes Fleckchen Erde. Der zwischen Starnberger See und Isar gelegene Ort im Loisachtal hat genau das, was man sich für den idealen Rückzugsort wünscht: Das traditionsreiche Flair einer gewachsenen, oberbayerischen Gemeinde, ein Zentrum mit allerlei Läden und Geschäften, Restaurants, Dienstleistern sowie einem sehenswerten Barockschloss. Rund herum erstreckt sich idyllische Naturlandschaft, soweit das Auge reicht. Die Anbindung ist ideal und verspricht kurze Wege: Dank der nah gelegenen Autobahn A 95 erreicht man von hier aus in weniger als 30 Minuten den Mittleren Ring in München oder in ca. 40 Minuten die Berge von Garmisch-Partenkirchen. Ein Ausflug zum benachbarten Starnberger See ist in rund 10 Minuten machbar – wie wäre es zum Beispiel mit Baden im Ambacher Erholungsgebiet oder ein Besuch beim berühmten Fischmeister? Ja, ein Zuhause in dieser bevorzugten Gegend ist hochattraktiv und sehr begehrt – umso mehr lohnt ein Blick auf diese traumhafte Architektenvilla, die nicht nur ruhig am Ortsrand auf einem 3.172 qm großen Hanggrundstück liegt, sondern auch ein separates Gästehaus und einen außergewöhnlichen Schwimmteich bietet. Ein Hideaway der Extraklasse also, eine seltene Gelegenheit und "diesseits von Eden".
Ausstattung
Fachwerkkonstruktion des renommierten Unternehmens WerkHaus
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Bodenbeläge mit Mamorfliesen und qualitativ hochwertiger Webteppichboden in zeitlosem Design (2015 erneuert)
Dunkle Innentüren in Holz mit Edelstahlbeschlägen
moderne, weiße Einbauküche mit Markengeräten und Ess-Theke
zwei große Master-Bäder mit weißer Sanitärkeramik, Designarmaturen, fast bodenebener Dusche, Wanne und passenden Einbauten
großer Master-Bedroom mit integriertem Ankleidebereich
Geschützte, gepflasterte Südterrasse und umlaufender Süd-Ost-Holzbalkon im EG
Hanggarten mit schön angelegtem, großem Schwimmteich
Energieeffiziente, wartungsfreie Heiztechnik mit Erdwärme
Kamin im Gaarten- und Erdegeschoss
Gästehaus mit kompletter Ausstattung
Doppelgarage
und viele weitere sehenswerte Details
Sonstiges
Zu diesem Traumhaus kommt ein weiteres Highlight: Zur Straße hin wurde auf dem 3.172 qm großen Grundstück ein weiteres Haus für Gäste realisiert; diese genießen hier einen unabhängigen Wohnbereich mit Duschbad und Kochgelegenheit. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Galerie, welche einen Schlafbereich vorhält.
Auch vom Gästehaus lässt sich der Blick in die Weiten des Eurasburger Lands von der überdachten Terrasse genießen.




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36