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Zum Kauf
82319 Starnberg
Objektnr.: 32352

Luxuriöses Wohnen in Starnbergs Top-Lage - Baubeginn erfolgt

2.290.000 €
 
5 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
Objektart Doppelhaushälfte Ort Starnberg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 257,60 m²
Nutzfläche 125,00 m² Grundstücksfläche 355,00 m²
Baujahr 2019 Zimmeranzahl 7
Kaufpreis 2.290.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das traumhaft schön gelegene Doppelhaus ist die neueste Antwort auf die Nachfrage nach modernem Wohnen: Hier erstreckt sich über vier Etagen ein architektonisches Schmuckstück voller technischer Raffinessen.
Für die schönen Tage im Jahr haben Sie die Qual der Wahl: Terrasse, Balkon oder Dachterrasse?
Platz ist genug und die beiden letzteren müssen Sie dank des Cube Lamella Überdachungssystem nicht einmal räumen, wenn es zu Nieseln beginnt. Auf
Knopfdruck wird aus der offenen Pergola ein regendichtes Dach.
Aber auch drinnen ist genügend Platz: Bei über 250 m² Wohnfläche genießen Sie eine optimale Raumnutzung und haben jederzeit Platz für Gäste. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und der Zugang zum EG ist von der Straße aus barrierefrei möglich. Und wenn Sie es noch etwas gemütlicher wünschen, schalten Sie auf Knopfdruck den Gaskamin im Wohnzimmer an und genießen die angenehme
Wärme, wenn es draußen so richtig ungemütlich wird. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.
Lage
Dass Immobilien am Starnberger See rar und sehr begehrt sind, hat seinen guten Grund: Die Lebensqualität in dieser Lage ist wahrlich nicht zu übertreffen. Nur etwa 25 Fahrminuten von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt entfaltet sich hier auf diesem wunderschönen Grundstück, inmitten einer gewachsenen Wohngegend, südlich des Zentrums und westlich des Starnberger Sees, ein wahres Paradies.
Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind Rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden. Von neun Schiffsanlegern aus kann man auf dem Wasserweg alle Orte des Starnberger Sees erreichen und Seeluft schnuppern – oder man lenkt selbst einen Segler oder ein Ruderboot übers Wasser, während am Horizont die Alpen eine herrliche Kulisse bilden.
Ausstattung
KfW Effizienzhaus 55
Brennstoffzellen Heizgerät mit Warmwasserspeicher für bis zu 6200 kWh Strom- und 32000 kWh Wärmebedarf pro Jahr
Energiespeicher für eine höhere Eigenverbrauchsquote
Balkon- und Terrassenüberdachung mit elektrisch schwenkbaren Lamellen zum Schutz vor Sonne und Regen
Milan-Gebäudesteuerung
Fußbodenheizung in allen Geschossen
Einliegerwohnung im UG
Holz-Alu-Fenster
Pool optional
edler Übereck-Gaskamin im Wohnzimmer
Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 40,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36