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Zum Kauf
80689 München
Objektnr.: 32278

Erstklassige Etagenwohnung in guter Lage mit optimaler Infrastruktur

1.299.800 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Laim
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 148,53 m²
Etage 1 Baujahr 2020
Zimmeranzahl 5 Schlafzimmer 4
Kaufpreis 1.299.800 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In ruhiger und zentraler Lage entsteht in Laim, ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten. Die Lage erfreut sich besonderer Beliebtheit durch die hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahn und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Aufgrund der sehr guten Ausstattung, der verwendeten Materialien und der qualitativ hochwertigen Bauweise, erwerben Sie ein Haus, das Ihnen über Jahrzehnte hinweg ein wirkliches "Zuhause" bietet.

Die Wohnqualität eines Hauses, wird im höchsten Maße von der Bauqualität beeinflusst. Dessen ist sich der Bauträger bewusst und legt aus diesem Grund ein besonderes Augenmerk auf die Bauausführung.

Auch die Haustechnik entspricht dem aktuellsten Stand der Technik. Durch die optimale Kombination aus einer Wärmepumpe und einer Etagen-/ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, werden nicht nur die laufenden Nebenkosten minimiert, sondern auch für Sie und Ihre Familie, ein konstant gesundes Wohnraumklima geschaffen, das Ihnen einen optimalen Lebensraum garantiert.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und setzen Sie sich direkt mit uns für ein Beratungsgespräch in Verbindung.
Lage
Das Stadtviertel Laim, im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, punktet zudem mit seiner guten Lage innerhalb des Stadtgebiets und seinen vielen Grünflächen. Fast könnte man von einem Geheimtipp sprechen: Im "grünen Garten Münchens" können Sie nämlich problemlos die Vorzüge der Großstadt genießen und gleichzeitig die vielen Möglichkeiten für entspannte Stunden unter freiem Himmel nutzen.

Zahlreiche kleine Parks sowie der Westpark, der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreichbar - hier können Sie einfach einmal den Alltag vergessen, durchatmen und ganz unbeschwert neue Kraft tanken.

Biergärten, Restaurants, Kinos, das Westbad und viele ansprechende Geschäfte runden das bunte Freizeitangebot in Laim ab. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gut platziert im Viertel vorhanden. In diesem gewachsenen Stadtquartier lässt sich ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für die Besorgungen des täglichen Lebens verbinden.

Die Verkehrsanbindung ist mit Bus (Linie 168, Haltestelle Menaristraße) und U-Bahn (U5, Haltestelle Laimer Platz) sowie dem nahen Autobahnanschluss zur A95 und A96 optimal.
Ausstattung
modernes Carlifter-System mit unterirdischen Stellplätzen
Ziegelwände
Kunstofffenster mit Drei-fach-Isolierverglasung
elektrische Rollläden
Hybridheizung: Komination aus Wärmepumpe und Gasheizung
zentrale Etagen-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
hochwertige Badausstattung
SAT-Anlage
Eichenparkett
Fußbodenheizung
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 15,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36