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Zum Kauf
80999 München
Objektnr.: 32244

Hochwertiger Neubau in moderner Architektur

1.102.000 €
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Reiheneckhaus Ort München - Untermenzing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 135,00 m²
Nutzfläche 41,00 m² Grundstücksfläche 288,00 m²
Baujahr 2019 Zimmeranzahl 5
Kaufpreis 1.102.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die modernen Stadthäuser entstehen im Stadtteil Allach-Untermenzing in einer absolut ruhigen Wohnlage. Die Häuser werden in robuster Ziegelbauweise errichtet und entsprechen der KfW Standardausführung. Die moderne Architektur besticht durch klare Grundrisse in jeder Etage und ermöglicht eine hocheffiziente Flächennutzung. Die Aufteilung bietet eine Vielzahl von variablen Möglichkeiten und kann individuell nach ihren Wünschen angepasst werden, um Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu entwerfen. Zu jedem der Häuser gehört ein Einzelstellplatz. Der Bezug ist für den Sommer 2020 geplant. Neugierig? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um weitere Details zu erfahren.
Lage
Allach ist über die S-Bahn Linie 2 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und profitiert von einer guten Busverbindung (Bus 160, 164 und 165). In nur 20 Minuten erreicht Sie mit der S-Bahn den Marienplatz. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten ins Zentrum. Verschiedene Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar. Zahlreiche verschiedene Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im nähren Umfeld. Am Oertelplatz direkt an der S-Bahnstation Allach entsteht ein neues Einkaufzentrum mit verschiedenen Geschäften z. B. EDEKA-Center, Drogeriemarkt, Schuhgeschäft usw.
Geplant ist ein Neubau einer Grundschule an der Ecke Theodo-Fischer-Str./Pasinger Heuweg mit ca. 20 Klassen. Dazu eine Zweifachsporthalle, Freisportanlage, eine Tiefgarage und eine Hausmeisterwohnung. Ergänzend kommt ein Haus für Kinder mit drei Hortgruppen und drei Kindertageseinrichtungen. Baubeginn ist für 2019 angesetzt, der Schulbetriebe soll im September 2021 starten. Sie erreichen die Grundschule mit dem Auto in 1 Minuten, mit dem Fahrrad in 3 Minuten und zu Fuß in 7 Minuten. Für die Naherholung und ausgiebige Spaziergänge bieten sich die "Allacher Lohe" und die Würm an. Mit dem Fahrrad ist das Schloss Blutenburg und der Nymphenburger Schlosspark sehr gut zu erreichen. Der Fahrradweg entlang der Würm führt bis nach Starnberg. Rundum eine hervorragende Lage mit der passenden städtischen Infrastruktur.

*0,3 km Bushaltestelle
*1,5 km S-Bahn
*2,0 km Grundschule, Realschule, Gymnasium
*0,8 km Kindergarten
*2,0 km REWE, Lidl, Aldi, dm, Post
Ausstattung
Grundstückspreis sowie schlüsselfertige Erstellung (Massivbauweise/Ziegel) der Häuser in KFW Standard
Gas/Brennwertheizung mit Solartherme
Lüftungssystem dezentral
Hochwertige Kunststofffenster, großflächig und bodentief (3-fach verglast)
elektrische Rolläden, individuell steuerbar
Edelstahlaußenkamin für Kaminofen im Wohnzimmer
Dachgeschoss-Ausbau inkl. Duschbad
Kellerausbau - Raumhöhe 2,50 m mit Fußbodenheizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im UG/EG/OG/DG
Parkett in allen Wohnräumen
Innentüren mit Sonderhöhe 2,11 m
Hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen
Gästebad im KG (Sauna auf Sonderwunsch möglich)
Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor mit Funksteuerung (3,00 m x 6,00 m)
Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor mit Funksteuerung (3,00 m x 7,30 m)
Garagen mit Vorbereitung für Elektroauto Ladestation und Ökolüfter möglich (Sonderwunsch)
Real geteilte Grundstücke
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 2019




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36