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Zum Kauf
80798 München
Objektnr.: 32089

Einzigartige Dachterrassenwohnung inklusive separatem Appartement

2.650.000 €
 
5 Schlafzimmer
 
4 Badezimmer
Objektart Dachgeschosswohnung Ort München - Schwabing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 252,28 m²
Nutzfläche 12,00 m² Baujahr 1955
Zimmeranzahl 6 Schlafzimmer 5
Kaufpreis 2.650.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die ungewöhnlich große Dachgeschosswohnung befindet sich einem in solider Ziegelbauweise erstellten Wohn- und Geschäftshaus (E+V+D). Die Wohnung besticht neben einer ansprechenden Architektur besonders durch die außergewöhnliche Helligkeit, dem offenen Wohnbereich mit offenem Kamin sowie dem nach Süd-Westen ausgerichteten Wintergarten, dessen Wärme isoliertes, verglastes Dach nach Bedarf elektrisch geöffnet werden kann. Mit dem Aufzug gelangt man in das 5. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich der Eingangsbereich, 3 Zimmer, ein großes Bad mit Whirlpool, Toilette, Bidet und Duschkabine sowie ein doppeltes Waschbecken. Dazu gehören ein Gäste-WC mit Duschkabine, ein Ankleideraum und zusätzlich eine Abstellkammer mit eingebauten Garderoben. Sowohl vom Badezimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichteten 10 m langen Balkon. Auf derselben Ebene befindet sich das separate Apartment, das durch eine Innentür mit der großen Wohnung verbunden ist. Dieses separate Apartment (ca. 43 m²), besteht aus 2 kleinen Zimmern, einer hellen Küche, Flur und großem Bad. Bei Bedarf kann diese Wohnung auch ideal für Pflegepersonal, Kinder oder ein Au-pair verwendet werden. Das 6. OG erreicht man über eine sehr schöne Marmortreppe. Hier befindet sich ein ca. 90 m² großer Bereich, der sich in einen Wohn-/Essbereich, Gäste-WC und Speise-/Abstellkammer sowie Wintergarten. Die großflächigen Fensterfronten und aufwendigen Lichtkuppeln sowie 3 große Dachfenster, die sich elektrisch betätigen lassen und über eine elektrisch gesteuerte Sonnenschutzanlage verfügen, sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die Galerieebene, welche sich hervorragend als Arbeits- oder Gästebereich eignet und über ein eigenes Bad mit Dusche verfügt.
Die Fassade des Hauses erhält aktuell einen neuen Anstrich, die Balkone werden ebenso wie die Einzelgaragen im Hof saniert. Des Weiteren wird der Aufzug erneuert.
Lage
Diese Dachgeschosswohnung mit Blick über die Türme der Theatiner- und Frauenkirche bis in die Alpen liegt wohl im schönsten Teil Schwabings. Eingebettet zwischen altem Nordfriedhof, Josephsplatz, Elisabethmarkt und Hohenzollernplatz bietet diese Lage eine Infrastruktur die keine Wünsche offen lässt. Abgesehen davon, dass der Englische Garten ebenso zu Fuß erreichbar ist wie das Kunstareal um den Königsplatz herum, ist die U-Bahnhaltestelle Josephsplatz keine 200m entfernt. In der gleichen Richtung liegen die Augustenstraße sowie die Schellingstraße mit einem Sammelsurium an Gastronomie jeder Kategorie und dem Flair eines Sudentenviertels auf Grund der nahen Ludwigs Maximilian Universität und der Technischen Universität München. Eine grüne Oase der Ruhe ist der kleine "Alte Nordfriedhof" der schon lange als Park für Jogger und Spaziergänger dient. Das Nordbad, ebenfalls fußläufig zu erreichen, ist eins der ältesten Bäder Münchens mit Schwimmerbecken und Saunalandschaft.
Ausstattung
Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht
Kaminfront von 1748 aus Frankreich
Parkett, Marmor, Teppich
Dachterrasse
Balkon
4 Bäder, 1 Gäste WC
Einzelstellplatz Garage im Hof
Aufzug wird gerade erneuert
Aufwendige Elektrik
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1955




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36