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Zum Kauf
82110 Germering
Objektnr.: 31278

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Südwestausrichtung

360.000 €
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort Germering - ruhige Lage
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 73,48 m²
Etage 3 Baujahr 1972
Zimmeranzahl 3 Schlafzimmer 2
Kaufpreis 360.000 € Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Besonders angenehm ist der überdachte Balkon mit seiner Süd/West-Ausrichtung.
Vom zentralen Flur gelangen Sie in alle Zimmer. In Schlaf- und Kinderzimmer ist Laminatboden ausgelegt - im Wohnzimmer haben Sie Parkettboden. In dieser Wohnung befindet sich das WC in einem extra Raum. Zusätzlich zu den Parkmöglichkeiten vor der Türe haben Sie noch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Im UG gehört ein Kellerabteil zur Wohnung dazu.
Die Wohnung ist seit über 10 Jahren solide vermietet - daher bietet sich diese Immobilie als Kapitalanlage an.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 713 € pro Monat zzgl. 30 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 360.000 Euro + Garage 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 375.000 Euro.
Lage
Germering, das westlich vor den Toren Münchens liegt, hat sich Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden
Fünfseenland zu einer mittelgroßen Kreisstadt mit perfekter Infrastruktur entwickelt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.
Von Schulen (zwei Gymnasien, eine staatliche Realschule so wie mehrere Grund- und Hauptschulen), über Ärzte und Veranstaltungen genießen Sie hier alle
Vorteile die eine Kreisstadt zu bieten hat.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: schnell erreichen Sie z.B. den Germeringer See, können Golf spielen, ins Hallenbad oder Eisstadion gehen.
Verkehrstechnisch ist Germering hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 30 Minuten und über die Autobahn München - Lindau und den neuen Autobahnring gelangen Sie schnell ins Münchner Zentrum, zum Flughafen und zu den
anderen Autobahnen.
Ausstattung
Parkettboden im Wohnzimmer
Laminatboden in Schlaf- und Kinderzimmer
Einbauküche (Oberschränke)
Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Gas Zentralheizung
einzelner Tiefgaragenstellplatz
Keller
seit über 10 Jahren vermietet
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1972




Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36