Bestlage Au: Charmante Zwei-Zimmerwohnung zwischen Isarauen und Mariahilfplatz
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Au
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
45,00 m²
Etage
2
Baujahr
1882
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im Rückgebäude eines 1882 erbauten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das 2010 aufgeteilt und vom Projektentwickler mit viel Liebe zum Detail zwischen 2000 und 2010 saniert wurde. Der Gebäudekomplex besteht aus Vorder, Mittel- und Rückgebäude, alle unterkellert mit den jeweiligen Kellerabteilen. Die zentrale Mitte bildet ein malerischer, begrünter Hof. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Einbahnstraße nicht weit entfernt von den Isarauen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG des Rückgebäudes.
Lage
Die Au ist ein Stadtteil, der nur wenige Strassenzüge umfaßt und sich insbesondere durch absolute Stadt- und Isarnähe und perfekter Infrastruktur auszeichnet. Seinen Charme und Flair bezieht dieser Stadtteil u.a. auch durch zahlreicher sorgfältig restaurierter Altbauten. Die Isarauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten großzügige Grünflachen zur Erholung. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in Laufnähe. Der Viktualienmarkt am Münchener Marienplatz ist in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die Nähe u.a. zum Gärtnerplatztheater oder zum Deutschen Museum besteht ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, Trambahn und Bus einschließlich entsprechender Nachtlinien ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U-Bahn-Linie U1 und U2) ist in ca. acht Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie der in etwas sieben Minuten zu Fuß zu erreichende Mariahilf-Platz, an dem sich die Haltestellen der Trambahn Linie 27 bzw. N 27 sowie der Buslinie Nr. 52 befinden. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten über den Mittleren Ring zur Autobahn A 995, über die man unmittelbar das Autobahnkreuz München Süd mit Anschluss an die Autobahn A 8 München-Salzburg sowie den Autobahnring A 99 erreicht.
Ausstattung
* Parkettböden
* Einbauküche von 2010
* Holzsprossen-Fenster
* Waschmaschinenanschluß im Bad
* Bad von ???
* Gas-Etagenheizung, Gastherme von 2018
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Mietvertrag von 01.10.2018 befristet auf 5 Jahre (Ende am 30.09.2023)
* Mieteinnahme 720,-€ kalt plus 100,-€ Nebenkostenvorauszahlung
* keine Energieausweispflicht aufgrund von Denkmalschutz
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630 USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt.
Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
