Schwabing: 5 Zimmer-Terrassenwohnung im Ackermannbogen
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Objektart
Wohnung
Ort
München - Schwabing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
133,41 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Etage
3
Baujahr
2006
Zimmeranzahl
5
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem 54 Parteien umfassenden Mehrfamilienhaus, im südlichen Teil des Ackermannbogens. Indem zwei Wohnungen zusammengelegt wurden, ist eine großzügige, familiengerechte Wohnung mit 4 Schalfzimmern und großer Westterrasse entstanden. Durch die, vorallem für Familien, optimale Raumaufteilung gelangen Sie vom Flur aus in jedes der Schlafzimmer, beide Bäder und in den großzügigen Wohn,- Essbereich mit offener Küche. Bei schönem Wetter haben Sie durch die Ost-, Süd-, Westausrichtung den ganzen Tag Sonne in den Räumen. Verstärkt wird dies durch die bodentiefen Fenster im Süd/Westen. Im Westen schließt sich dann die große Terrasse mit fast 18 Quadratmetern an, mit einem schönen, freien Blick über die Nachbarschaftsbebauung. Nichts verstellt Ihnen hier den Blick: Überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Am Ackermannbogen - mitten in München - zwischen Schwabing und Olympiapark, ist ein neues Stadtviertel mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur- und Freizeitangebot entstanden. Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Die Wohnung liegt absolut zentral. Die Hohenzollernstraße, aber auch der Elisabethmarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umfeld. Der Karstadt am Nordbad ist schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf stehen ebenso in direkter Nähe zur Verfügung, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés. Der Luitpoldpark mit all seinen Freizeitmöglichkeiten, das Freibad Georgenschwaige oder auch der Olympiapark liegen quasi vor der Haustür. Schulen, Universitäten und Fachhochschulen sind schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung durch die U-Bahn, Trambahn und Bus ist perfekt. Der Hohenzollernplatz (U2) liegt ca. 700m entfernt, die Buslinien 53 sowie 41 und Straßenbahnlinien 12 sowie 27 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Pkw sind Sie schnell am Mittleren Ring, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9), Richtung Flughafen, dauert durch den Petueltunnel ebenfalls nur wenige Minuten.
Ausstattung
Große Westterrasse mit fast 18 m²
Großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche von über 40 m²
4 Schlafzimmer
Fußboden-Heizung
Parkettböden (Kirsche im Wohnbereich und vorderen Schlafzimmern)
Bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
Raumhöhe von 2,52 Metern
Großes Masterbad (Wanne, Dusche und 2 Waschbecken) mit Zugang zur Terrasse
Waschmaschinenanschluß im Masterbad
Kleineres innenliegendes Duschbad
Hochwertige offene Einbauküche mit Kochinsel (Induktion) mit Granit und Echtholz-Arbeitsplatten und einem Weinklimaschrank
Elektrische Rollläden
Zwei Markisen
Zwei separate Grundbücher (Wohnungen wieder trennbar)
Zwei Kellerabteile, nebeneinanderliegend, ca. 6 m²
Zwei Tiefgaragenstellplätze (Einzelparker)
Fahrradabstellkeller
Sonstiges
Baujahr: 2006 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630 USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt.
Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
