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Zum Kauf
80686 München
Objektnr.: 32853

Repräsentativ Wohnen: Attraktive Doppelhaushälfte in moderner Architektur

 
2 Garage
Objektart Doppelhaushälfte Ort München - Laim
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 164,22 m²
Grundstücksfläche 330,00 m² Baujahr 2003
Zimmeranzahl 6 Garagen/Stellplätze 1/1
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause! Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in robuster Ziegelbauweise erbaut und besticht dank sorgfältiger Planung mit hochwertigen Materialien durch besonderen Charme. Das Haus wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt, ist entsprechend gepflegt worden und in einem hervorragenden Zustand. Bereits der reizende kleine Vorgarten zeigt sich mit viel Liebe zum Detail. Im Eingangsbereich sowie in der Wohnküche sind weiße Marmorfliesen verlegt, im Wohnzimmer lackierter Kirschholzparkett. In Kombination mit bodentiefen Fenstern, hochwertige Kassettentüren mit Edelstahlgriffen und einem Kamin entsteht eine wohnliche Raumatmosphäre, die seines Gleichen sucht. Die DAN-Küche bietet reichlich Stauraum und ist vollständig mit Elektrogeräten der Marke SIEMENS ausgestattet. Das Wohnzimmer und der angrenzende Garten sind nach Osten ausgerichtet, die Terrasse ist teils überdacht und der Blick geht herrlich ins Grüne. Auch dieser Teil des Grundstücks ist wunderbar bepflanzt und gepflegt.
Im Obergeschoss befinden sich eines von zwei Badezimmern mit Tageslicht und derzeit zwei weitere Schlafzimmer. Das große Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und lässt sich durch wenig Kosten und Aufwand bei Bedarf wieder in zwei ähnlich große Zimmer trennen. Das Badezimmer ist mit reichlich Tageslicht versorgt und mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss findet sich neben zwei weiteren Zimmern auch das Duschbad mit großem Fenster. In der obersten Etage wurden jeweils Rundbogenfenster integriert, die nicht nur für viel Licht und helle Räume, sondern auch für einen charmanten Charakter sorgen. Die Grundrisse sind durchweg gut durchdacht, sodass sich selbst im Dachgeschoss dank hohem Kniestock die Räume optimal nutzen lassen.

Entdecken Sie diese und weitere Vorzüge des Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Laim besticht durch eine harmonische Bauten Vielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtviertels ausmacht. Ihre unmittelbare Umgebung ist ein Querschnitt des gesamten Stadtteils: von älteren Wohnanlagen bis zur Moderne, von teils extravaganten Architektenhäusern bis zu kleinen Mehrfamilienhäusern in ruhigen Innenhöfen ist hier alles zu finden. Die Lage ist ideal für familienfreundliches, urbanes Wohnen und fast ein Geheimtipp. Kleine Parks, ansprechende Geschäfte, Kinos und Biergärten sowie der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark, der Botantische Garten oder der Westpark sind schnell erreichbar. Vielfältige Kindergärten, und Bildungseinrichtungen sind in Ihrer direkten Umgebung. Die Fürstenrieder Grundschule ist beispielsweise nur 3 Minuten entfernt und der Hogenberg Kindergarten ebenfalls in nur 2 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit Trambahn, Bus, U-Bahn und dem nahen Autobahnanschluss optimal in alle Himmelsrichtungen, das 5-Seen-Land ist dadurch ebenfalls schnell zu erreichen. Dieses gewachsene Stadtviertel bietet vielfältige und gut platzierte Einkaufsmöglichkeiten und verbindet dadurch ein ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen für das tägliche Leben. Die U-Bahn-Station Laimer Platz (Linie U 5) ist fußläufig in 450m zu erreichen und die S-Bahn-Station Laim (Stammstrecke) ist ebenfalls nur 750m entfernt.
Ausstattung
Grundstück in Ost-West-Ausrichtung
idyllisch angelegter Garten sowie Vorgarten
Blick ins Grüne
teils überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
weiße Marmorfliesen im Eingang und Küche
DAN-Küche mit vollständiger Elektroausstattung der Marke SIEMENS
Marmortreppen mit Handlauf aus Edelstahl
Wohnzimmer mit Kirchholzparkett und Kaminofen
bodentiefe Fenster
Rundbögen im Dachgeschoss
zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC
Hobbyraum/Gästezimmer im Untergeschoss
Gas-Zentralheizung
Garage und zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 99,25 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas-Heizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36