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Zum Kauf
80538 München
Objektnr.: 32820

Traumhafter, denkmalgeschützter 3-Zimmer-Altbau in Bestlage Lehel

 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Lehel
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 106,00 m²
Etage 3 Baujahr 1899
Zimmeranzahl 3 Schlafzimmer 2
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe der beliebten Maximilianstraße, fußläufig zur Altstadt und der Isar könnte sich bald Ihr neues Heim mit einem historisch geprägten Ambiente befinden!

Schon die prachtvolle Fassade des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahre 1899 lassen erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie in absoluter Bestlage um eine ganz besondere handelt.
Sie müssen nur noch Ihre persönliche Note in diese charmante Altbauwohnung bringen.

Das großzügige 3-Zimmer-Domizil befindet sich in der dritten Etage: ca. 3,55m hohe Decken, Flügeltüren, Sprossenfenster mit Oberlichtern und ein originaler Fischgrät-Parkettboden schaffen ein großzügiges, edles Raumgefühl und eine angenehme Weitläufigkeit.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet sicherlich das atemberaubende, imposante Wohnzimmer mit einem entzückenden Erker, welcher als Balkon-Ersatz dient.
Von hier aus gelangen Sie über Flügeltüren in das Esszimmer sowie in das großzügige Schlafzimmer.
Die Küche und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne befinden sich gegenüberliegend des Eingangsbereiches.

Der erstklassige Grundriss bietet Weitläufigkeit und offene Gestaltung ohne sich zu verlieren.
Rundum ein charmanter Wohntraum mit herrlichem Flair in einem wunderschönen Umfeld.
Lage
Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in dem innerstädtischen Stadtteil ‚Lehel‘, welche zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Besser kann man in München kaum wohnen!
Direkt im Herzen Münchens befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Zentrale Wohnungen nahe der Maximilianstraße oder entlang der Isar und rund um den Viktualienmarkt sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor Allem durch die Lage zwischen Marienplatz und den naheliegenden Erholungsflächen überzeugen.
Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Sie sind in wenigen Gehminuten direkt am Marienplatz und in der Fußgängerzone. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen.
Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.
Ausstattung
Atemberaubende Bestlage im Lehel, fußläufig zur Altstadt und der Isar
Einbauküche mit Elektrogeräten
Denkmalgeschütztes Anwesen aus dem Jahre 1899
Großzügiger Grundriss
Altbau-Charme durch ca. 3,55 m Deckenhöhe
Charmanter Erker mit Sitzmöglichkeit
Überwiegend originaler Fischgrät-Parkettboden
Sprossenfenster mit Oberlicht
Wohn-, Ess- und Schlafzimmer durch Flügeltüren verbunden
Einbauschrank in Diele
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Praktisches Kellerabteil
Energieausweis nicht erforderlich aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1899

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36