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Zum Kauf
80639 München
Objektnr.: 32800

Familienglück am Hirschgarten: Ruhige 5-Zimmer-Wohnung mit Terrassendomizil.

 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart Erdgeschosswohnung Ort München - Neuhausen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 133,00 m²
Baujahr 2012 Zimmeranzahl 5
Schlafzimmer 4 Badezimmer 2
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Familienglück am Hirschgarten: Ruhige Fünfzimmerwohnung mit Terrassendomizil.
Diese einzigartige Wohnung ist ein Raumwunder. Durch die tragenden Säulen kann der Grundriss frei gestaltet und die Räume problemlos zusammengelegt werden. Aktuell ist die Aufteilung wie folgt:
Vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine praktische Abstellkammer, ein Wohnflur mit Bibliothek, der an einen großzügigen Wohn-und Essbereich anschließt.
Die ergonomisch klug geplante Luxusküche rundet mit perfekter Ausstattung dieses Juwel ab.
Die Terrasse mit Stadtgarten bietet Platz für eine große Sitzgruppe und einen Spielbereich für die Kinder. Durch das Gartentor gelangt man direkt zum Spielplatz, oder kann auf dem kürzesten Weg die Einkäufe praktisch verstauen.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt.
Zum Objekt gehören ferner ein großes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Das gesamte Grundstück wurde vor Baubeginn energetisch harmonisiert und nach Fertigstellung der Gebäude gem. der Feng-Shui Lehre aktiviert.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.249.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.274.000 Euro
Lage
Das neue Stadtquartier am Hirschgarten befindet sich in Neuhausen in unmittelbarer Nachbarschaft zu Nymphenburg, mit einem der schönsten Stadtteile Münchens und erstreckt sich im Norden entlang des traditionsreichen Hirschgartens bis hin zur Wilhelm-Hale-Straße und zur Friedenheimer Brücke. Mit dem Hirschgarten (Biergarten und weitläufige Parkflächen), und dem Schlosspark in direkter Nachbarschaft, verfügt der Stadtteil über die bedeutendsten Grün- und Erholungsflächen Münchens. Die neu eröffnete S-Bahn Haltestelle "Hirschgarten" an der Friedenheimer Brücke (S8 Flughafenlinie), die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, bietet direkten Anschluss an das gesamte Münchner S-Bahnnetz. So ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Alnatura, Rewe, Aldi, DM u.a.) sind ums Eck, Schulen und Kindergärten sind im Bereich der Wilhelm-Hale-Straße sowie der Wotanstraße bereits angesiedelt. Die nächsten Schulen befinden sich fussläufig an der Laimer Unterfühtung und der Arnulfstrasse. Im Wohnviertel gibt es direkt 3 Kindergärten mit Krippen.

Das Objekt liegt direkt am Hirschgartenpark.
Ausstattung
absolut ruhig gelegen direkt am Hirschgartenpark
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Garten
direkter Zugang zum Spielplatz
vier Schlafzimmer
zwei Bäder
praktische Abstellkammer
puristische Einbauküche Fa. Leicht, Herd (Ceran, Induktion) Fa. Siemens, Backofen, Dampfgarer Fa. Miele, Edelstahlfront, sehr stylischer und praktischer Dunstabzug Fa.Berbel 'Skyline' herunterfahrbar mit diverser Beleuchtung, 2. Dunstabzug,
freistehender Küchenblock mit 80er Induktionsceranfeld, Natursteinplatte der Firma Marmor Seidl in Steelgrey, satiniert
Alu-/Holzfenster
elektrische Fensterläden
Wohnraumbelüftung
Fußbodenheizung
Waschkeller
Fahrradkeller
Keller: 8,8 m²
Einzeltiefgaragenplatz
Sonstiges
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 62 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36