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Zum Kauf
82288 Kottgeisering
Objektnr.: 32674

Großzügiges Einfamilienhaus in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering

 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Einfamilienhaus Ort Kottgeisering
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 199,38 m²
Nutzfläche 111,00 m² Grundstücksfläche 1.283,00 m²
Baujahr 1985 Zimmeranzahl 6.5
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das 1985 in massiver Ziegelbauweise erbaute Einfamilienhaus befindet sich in grüner und idyllischer Lage von Kottgeisering. Die rund 200 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 6,5 Zimmer über 2 Ebenen. Weitere ca. 110 m² Nutzfläche befinden sich im Untergeschoss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie durch das Treppenhaus in alle Etagen dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Süd-Terrasse, sowie anschließend das Esszimmer, welches sich durch eine Tür abtrennen lässt. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer. Im Obergeschoss der Immobilie verteilen sich die restlichen Schlafräume des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der große, überdachte Balkon, den Sie über das Schlafzimmer erreichen. Ein Wannenbad mit Dusche, ein separates WC, ein separates Duschbad sowie ein begehbarer Kleiderschrank komplettieren das Obergeschoss. Das Dachgeschoss wird über eine Einschub-Leitertreppe im Flur erreicht. Es ist derzeit nicht ausgebaut und dient wesentlich als Speicher. Im Untergeschoss befinden sich ein tageslichtheller Hobbyraum mit Sauna und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum und die Räume der Haustechnik. Ein Speisekeller als auch ein Gartengeräteraum liegt im Untergeschoss der Garage, welches sich über eine Außentreppe erreichen lassen. Der eingewachsene Garten auf dem ca. 1300m² Grundstück sowie eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab.
Lage
Der idyllische und ruhig gelegene Ort Kottgeisering liegt ca. 11 km südwestlich von Füstenfeldbruck und 34 km westlich vom Stadtzentrum München. Richtung Süden reicht der Blick über die Weiden und Felder in der Ebene des Ammersees bis in das Wettersteingebirge, welches bei schönem Wetter ein einmaliges Bergpanorama bietet. Der Ammersee selbst liegt ca. 5 km entfernt und ist für Radltouren sowie viele andere Freizeitgestaltung in freier Natur ein Traumziel. Die Gemeinde verfügt über eine Reihe von Geschäften, Dienstleistern, Ärzten, sowie ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Schulen gibt es im näheren Umfeld in ausreichender Menge und Vielfalt. Die Gemeinde kann ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben aufweisen. Der S-Bahn-Halt Grafrath ist ca. 1,5 km entfernt. Eine Buslinie verbindet Kottgeisering mit dem S-Bahn-Halt Grafrath und lässt sich fußläufig in drei Minuten erreichen. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet welches überwiegend mit größeren Einfamilienhäusern bebaut ist.
Ausstattung
Massivbauweise
Idyllische Lage im Grünen
Südlage
Praktische Grundrissgestaltug
Großer Wohn- Essbereich mit Erker
Gäste-WC
Badezimmer mit Fenstern
Separates Duschbad sowie WC
Einbauküche
Schlafzimmer mit großem Balkon
Begehbarer Kleiderschrank
Tageslichtheller Hobbyraum mit Sauna und Dusche
Doppelgarage
Vollständig unterkellert
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 137,91 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1985

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36