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Zum Kauf
80809 München
Objektnr.: 32500

Über den Dächern Münchens - zwischen Olympia- und Luitpoldpark

 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Schwabing-West
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 56,56 m²
Nutzfläche 6,00 m² Etage 8
Baujahr 1972 Zimmeranzahl 2
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die 2-Zi. Wohnung liegt im 8.OG, oberstes Stockwerk, eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Der Lift bringt Sie bequem durchs ganze Haus, auch in die Tiefgarage.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und eine kleine Abstellkammer bietet. Alle Räume gehen vom Flur ab. Links neben dem Eingang liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Gegenüber dem Bad liegt die innenliegende Küche. Hier lässt sich sehr gut auch eine zum Wohnzimmer offene Küche gestalten. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind jeweils nach Westen ausgerichtet und bieten beide Zugang zum großen Westbalkon mit einem super Ausblick über die Dächer von München, das Olympiastadion und den Olympiaturm. Die Wohnung ist im Gesamten als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Es liegt in der Wohnung ein Teppichboden. Die Küche und das Bad stammen noch aus dem Baujahr 1972.

Zur Wohnung gehören ein Speicherabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Sämtliche Gemeinschaftsräume stehen im Haus ebenfalls zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 395.000,00€ Wohnung + 25.000,00€ TG = 420.000,00€ Gesamtkaufpreis.
Lage
Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage in München-Schwabing-West, zwischen Olympiapark und Luitpoldpark. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Luitpoldpark ist lediglich ca. 250 Meter entfernt und lädt zum Spazierengehen oder auch für sportliche Aktivitäten ein. Die nächste U-Bahn Station "Petuelring" ist nur 5 Gehminuten entfernt. Bus und Straßenbahn halten ebenfalls vor der Tür. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den Petueltunnel nur etwa 7 Minuten.

- vor der Haustür Tramhaltestelle Gartenstraße (Linie 12,27)
- ca. 450 m zur U-Bahn-Haltestellen Petuelring (U2/U3)
- ca. 800 m zum Scheidplatz mit U-Bahn u. diversen Bus u. Tramverbindungen
- ca. 250 m zum Luitpoldpark
- ca. 600 m zum Olympiapark
Ausstattung
2-Zi. Wohnung
8. OG mit super Blick auf das Olympiastadion und den Olympiaturm
Lift
großer Westbalkon
Bad mit Badewanne
insgesamt renovierungsbedürftig
Speicherabteil
TG-Einzelstellplatz
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36