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Zum Kauf
86947 Weil
Objektnr.: 32418

Atriumfeeling! Charmantes Haus in idyllischer Lage von Weil, Geretshausen

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Einfamilienhaus Ort Weil - Geretshausen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 152,00 m²
Grundstücksfläche 920,00 m² Baujahr 1930
Zimmeranzahl 4.5 Schlafzimmer 3
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses atriumähnliche Haus mit sehr viel Charme wurde im Jahre 2012/2013 mit Liebe zum Detail fachmännisch komplett saniert und renoviert. Im Grundbuch ist das ursprüngliche Haus erstmals im Jahre 1957 vermerkt, das exakte Baujahr ist nicht bekannt. Der idyllische und uneinsehbare Garten ist von drei Seiten durch das Wohnhaus, die Nebengebäude mit Werkstatt, Abstellräumen und den Carport begrenzt. Die beigefügten Frühlingsbilder zeigen liebevolle Gartendetails.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Stellfläche ist ausreichend in den Nebengebäuden vorhanden.
Im modernen, großzügigen Eingangsbereich beeindrucken die hohen Wände sowie die Treppe zur Galerie. Im EG finden Sie einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angeschlossener Küche und Speisekammer sowie den Heizungsraum. Ein Zimmer mit ca. 11 m² kann gut als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein ca. 7 m² großer Raum ist derzeit als Ankleide genutzt. Zudem finden Sie hier ein modernes, großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein weiteres Badezimmer (noch nicht fertiggestellt).
Über die Galerie gelangen Sie in die beiden Zimmer im Dachgeschoss. An den traumhaft schönen Raum mit ca. 30 m² ist eine großzügige Sonnenterrasse angeschlossen. Im Flur besteht die Möglichkeit, ein WC mit Waschbecken einzubauen.

Da dieses Haus außergewöhnlich ist, sollten Sie in jedem Fall einen Termin vor Ort mit mir vereinbaren.
Lage
Geretshausen als Ortsteil der Gemeinde Weil liegt in landschaftlich reizvoller Lage im nördlichen Landkreis Landsberg am Lech. Die Nähe zum Ammersee, zu den Städten Landsberg, Augsburg und München sowie die kurzen Wege in die Alpen und das Allgäu machen den Ort zu einer beliebten Wohngegend.
Zur Attraktivität trägt zudem die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur mit der Autobahn A96 nach München, der Bundesstraße B17 nach Augsburg sowie der S-Bahn Haltestelle mit Bahnanschluss in Geltendorf bei.
Sowohl die Wohnqualität als auch die Infrastruktur werden ständig weiter gefördert und ausgebaut, sei es durch ein schnelles Breitband-Netz, die Ausweisung von Baugebieten, den Neubau eines Kindergartens mit Krippe, die geplante Schulhauserweiterung oder die Ansiedlung von Gewerbebetrieben.
Geretshausen bietet Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Bauern sowie einen Fischverkauf. Im 1,5 km entfernten Gemeindeort Weil finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. einen kleinen Supermarkt, einen Bäcker und einen Metzger. Ein Discounter, ein großer Super- und Getränkemarkt, sowie ein Drogeriemarkt befinden sich im 4,5 km entfernten Kaltenberg.
Ausstattung
KfW Effizienzhaus 100
uneinsehbarer Garten auf zwei Ebenen mit Süd-Terrasse und kleinem Gartenteich
Massivbauweise
diffusionsoffene Dämmung
Holz- / Alufenster, 3-fach verglast
Feinsteinzeug grau, Lärche-Massivholzdielen im EG
Teak Massivholzdielen und Korkparkett im DG
Specksteinofen
Gussofen
schöne Einbauküche
Heizungsanlage Gas mit Flüssiggas von 2013, Erdtank auf dem Grundstück
Wasserenthärtungsanlage
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
dezentrale Lüftungsanlage im Wohnzimmer und in der Küche
Fußbodenheizung im gefliesten EG Bereich
große Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten
Carport mit angebauter Werkstatt und Zugang zum Garten
Nebengebäude mit Abstellraum und Waschküche
Gartenhaus
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energiekennwert: 72,29 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36