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Zum Kauf
80638 München
Objektnr.: 32300

Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Potential in Schlossnähe

 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Nymphenburg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 50,78 m²
Etage 1 Baujahr 1980
Zimmeranzahl 2 Schlafzimmer 1
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige Wohnung bietet viel Potential zur Selbstverwirklichung! Sie liegt im ersten Stock des Gebäudes und bietet rund 50m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Flur. Die nahezu bodentiefen Fenster verleihen der Wohnung einen hellen Charme. Küche und Bad sind noch aus dem Baujahr. Im Hinterhof bietet ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz Raum für Entspannung.
Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragen-Duplexstellplatz (unten) sowie ein Kellerabteil.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 345.000 Euro + Duplex-Stellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 360.000 Euro.
Lage
Nymphenburg zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und großzügigen Parkanlagen aus. Es ist nicht nur einer der ältesten, sondern auch einer der schönsten Münchner Stadtteile. In den kleinen Straßen und Gassen stößt man auf gepflegte Gastronomie, wunderschöne Häuser und viel Grün. Der Nymphenburger Kanal (ein beliebter Treffpunkt - besonders im Winter), das beliebte Nymphenburger Schloss mit seinem traumhaften Park und der botanische Garten liegen ganz in der Nähe. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Objekt liegt in der Nähe vom Botanischen Garten und dem Nymphenburger Schloss.
Ausstattung
bodentiefe Fenster
gut geschnitten
offene Küche
Waschmaschinenabstellplatz im Bad
Aufzug
Kellerabteil
Duplex-Tiefgaragenplatz
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1980

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36