Tolles Appartement mit Gartensondernutzungsrecht - zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

Objektart	Erdgeschosswohnung	Ort	München - Pasing, ruhige Wohngegend
Nutzungsart	Wohnen	Wohnfläche	38,32 m²
Baujahr	1993	Zimmeranzahl	1
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
		Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Appartement ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993.
Der Zugang befindet sich im Hochparterre, der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Flur auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Hier befindet sich Platz für eine Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer.
Das Wohn- bzw. Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz: Es profitiert von der Fensterfront nach Süden, welche viel Licht in die Wohnung lässt und Ausblick ins Grüne, auf die Terrasse sowie den eigenen kleinen Garten (mit Sondernutzungsrecht) bietet. Die Terrasse ist teilweise überdacht - hier können Sie wunderbar gemütliche Sommernächte verbringen sowie den Feierabend genießen.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche, mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper und einem WC. Eine Waschmaschine kann ebenfalls integriert werden.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz (unten).

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Gartenwohnung 256.000 Euro + Kaufpreis Duplex-Stellplatz 12.500 Euro = Gesamtkaufpreis 268.500 Euro.
Die Wohnung wird zum Jahreswechsel frei und eignet sich optimal zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug, entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses Angebots bei einer Besichtigung!

Lage

Pasing liegt im Westen von München und ist Dank seiner guten Infrastruktur sehr gut mit der Münchner Innenstadt als auch dem Umland verbunden, die Landsberger Straße verbindet die Stadtteile Laim und Pasing-Obermenzing.

Die B2 sowie die Autobahn A96 erreichen Sie in unter 10 Minuten Fahrzeit, die Münchner Innenstadt errichen Sie mit dem Auto in unter 25 Minuten Fahrzeit.

Mit dem ÖPNV sind Sie gut an die Innenstadt angegliedert, mit dem Bus ab der "Perlschneiderstraße" (Bus 56) oder "Siedlung am Haidelweg" (Bus 259, 265) erreichen Sie in etwa 10 Minuten die S-Bahn- bzw. Deutsche-Bahn-Haltestelle "Pasing Bahnhof". Von hier aus erreichen Sie mit der S-Bahn (Stammstrecke) den Münchner Hauptbahnhof in unter 15 Minuten. Eine weitere Bushaltestelle in der "Planegger Straße" ist zu Fuß oder mit dem Radl schnell erreicht, der Bus 57 bringt Sie bequem zur "U5" am Laimer Platz. Eine Verlängerung der U-Bahn "U5" bis zum Pasinger Bahnhof befindet sich schon in der Planung.

Das Einkaufszentrum "Pasing Arcaden" befindet sich in unmittelbarer Nähe des Pasinger Bahnhofs, dort befinden sich 95 Geschäfte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen.

Auch Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, die Würm schlängelt sich romantisch durch den nahegelegenen Pasinger Stadtpark. Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, macht den Bezirk besonders attraktiv.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Wohnung wird zum Jahreswechsel frei
- ruhge Waldrandlage
- gepflegte Wohn- und Aussenanlage
- Zugang zur Wohnung ist im Hochparterre
- Aufzug ab dem Hochparterre vorhanden
- separate Küche mit moderner EBK und el. Geräten
- helles, innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, WM-Anschluss vorhanden
- Laminatboden im Wohn- bzw. Schlafzimmer und der Diele
- Kunststoffrahmenfenster (2009)
- Aussenrollläden vorhanden (manuell)
- Gegensprechanlage
- Süd-Terrasse, teils überdacht
- Garten-Sondernutzungsrecht
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Duplex-Stellplatz (unten)
- gemeinschaftlicher Waschplatz für Autos in der Tiefgarage

Überzeugen Sie sich von dem praktisch geschnittenen Appartement und entdecken Sie weitere Vorzüge bei einer Besichtigung!

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 85,3 kWh/(m²*a)

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88
E-Mail: info@aigner-immobilien.de Internet: http://www.aigner-immobilien.de

Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München

Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169

Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36