Ackermannbogen - Moderne neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Westbalkon
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Schwabing-West
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
62,41 m²
Etage
2
Baujahr
2016
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die moderne und sehr hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus mit 105 Parteien (Wohnen, Serviced Appartemnts und im Erdgeschoss Gewerbe mit Einzelhandel), das 2016 von Legat Living nach KfW 70 Standard erbaut wurde. Die moderne Architektur ist gekennzeichnet durch die großzügigen Fensterfronten, die ideale Lichtverhältnisse und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung besticht durch die große, offene Wohnküche mit über 32 Quadratmetern, die nach Westen auf den Balkon, in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schafzimmer, ebenfalls mit Westausrichtung. Beide Räume sind gekennzeichnet durch die großen, bodentiefen Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen. Neben dem innenliegenden Bad rundet ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß die moderne und absolut neuwertige Wohnung aus. Die Wohnung ist seit 15.01.17 für 1.690,-€ inkl. Tiefgarage vermietet.
Lage
Am Ackermannbogen - mitten in München - direkt in Schwabing, ist ein neues Quartier mit hoher Wohnqualität und einem breitem Kultur-, Sozial-, und Freizeitangebot entstanden: Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Familien mit Kindern, Pärchen aber auch Singles fühlen sich hier, aufgrund der verkehrsberuhigten Zonen und der Grünflächen, gleichermaßen wohl. Es hat sich hier ein weitreichendes Bewohner-Netzwerk mit zahlreichen Angeboten entwickelt. Die Wohnung befindet sich im letzten Bauabschnitt, gleich neben dem Olympiapark, absolut zentral gelegen. Das Nordbad mit all seinen Wellness-Angeboten, die Hohenzollernstraße und der Elisabethmarkt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in direkter Nähe, ebenso Restaurants, Bars und Cafés. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der Olympiapark und der Luitpoldpark mit vielen Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Dazu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahn (U2), Trambahn (Linien 12 und 27) und Bus (Linie 53). Der Hohenzollernplatz (U2) liegt ca. 700m entfernt, die Bus und Trambahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreicht. Am Ackermannbogen verbindet sich urbanes Leben mit verkehrsberuhigtem Wohnen in grüner und moderner Umgebung zu einer perfekten Symbiose.
Ausstattung
Großzügiger Wohn, Ess,- und Küchenbereich mit über 32 Quadratmeter
Westbalkon
Fußbodenheizung
Dielenparkett
Holz,- Alufenster mit 3-fach Verglasung
Rölladen in allen Räumen
Hochwertige Einbauküche (Miele, Kühlschrank?ß)
Raumhöhe von ca. 2,60 Meter
Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
Kellerabteil
Tiefgarageneinzelstellplatz
Fahrradkeller
Mieteinnahme seit 15.01.17 für 1.590,-€, 100,-€ Tiefgarage und 200,-€ Nebenkostenvorauszahlung, Indexmietvertrag
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630 USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt.
Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
