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Zum Kauf
81679 München
Objektnr.: 32055

Wunderschöne Wohnung mit Charakter in exklusiver Lage!

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Herzogpark
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 104,00 m²
Etage 1 Baujahr 1980
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die schöne, sehr gepflegte Wohnanlage ist im Jahr 1980 erbaut worden.

Der Grundriss dieser wunderschönen, ca. 104 m² großen Wohnung lässt Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen: Ob mit Ihrer Familie den Wohnraum ausnutzen oder doch das Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Stilvoll, zentral und dennoch ruhig können Sie sich hier niederlassen.

Eingetreten in die schöne Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher links herum in das Gästebad reicht. Weiter vorangetreten können Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Süd-Balkon einbiegen oder aber den Weg in Richtung Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer nehmen. Während das Gästebad eine Dusche vorzuweisen hat, bietet das zweite Badezimmer eine großzügige Wanne an. Besondern hervorzuheben ist der zweite Balkon, welcher von beiden Kinderzimmern betreten werden kann.

Der gesamte Wohnraum der Immobilie ist durch viele großzügige Fenster lichtdurchflutet und verfügt über eine ansehnliche Deckenhöhe (ca. 2,53 m).

Die Wohnung wurde im Jahre 2017 aufwändig renoviert.

Sie ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Besonderheit, sie besticht auch hinsichtlich ihrer exklusiven Ausstattung und ihrem Schnitt. Lassen auch Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie noch heute eine individuelle Besichtigung.
Lage
Diese stilvolle und aufwändig renovierte Wohnung befindet sich in einer klassisch gehaltenen Wohnanlage in bester Münchner Stadtlage: Herzogpark.

Der Herzogpark zeichnet sich besonders durch die Nähe zu den Isarauen und der Innenstadt aus. In direkter Nachbarschaft der Wohnanlage findet man zahlreiche alte Stadtvillen mit parkähnlichen Gartenanlagen und dem Englischen Garten.

Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, sodass man die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten mit Bus, Tram oder U-Bahn erreichen kann.
Ausstattung
Komplett sanierte Wohnung
Neue Türen
Neue Elektroleitungen
Neue Wasserleitungen
Neuwertige EBK mit modernen, hochwertigen Markengeräten
Hochwertige italienische Bodenfliesen und Feinsteinzeug in den beiden Bädern und der Küche
Hochwertiger Eichendielenboden in allen Wohnräumen
Zwei goße Balkone (Süd- und Nordausrichtung) mit traumhaften Ausblick in den privaten Garten
Drei abgeschlossene Schlafräume
Separates Gästebad mit Duschkabine und Regendusche
Bad mit Wanne und WM-Anschluss
Zentralheizung
Kabel- und Internetanschlüsse
Abstellraum im Keller
Fahrräderabstellraum
Gemeinschaft Wasch- und Trockenraum im Keller
Aufzug
Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) für 40.000€
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36