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Zum Kauf
81925 München
Objektnr.: 32020

Bogenhausen mein Zuhause - Der Stadt so nah und doch so fern!

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Doppelhaushälfte Ort München - Bogenhausen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 158,00 m²
Grundstücksfläche 345,00 m² Baujahr 1987
Zimmeranzahl 5 Schlafzimmer 3
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Familienzuhause!
Stadtnah gelegen und doch nur einen Steinwurf vom Herzogpark und der Isar entfernt befindet sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte. Und wenn Sie es einmal gemütlicher angehen lassen wollen, dann bietet Ihr eigener, wunderschöner Garten Ihnen dazu genug Gelegenheit.
In solider Ziegelbauweise erbaut, von außen unscheinbar jedoch von innen eine Wohlfühloase auf drei Etagen, welche sie verzaubern wird.
Der einladende Eingangsbereich mit Gäste WC führt Sie direkt in den angrenzenden Wohn- und Essbereich, sowie in die helle, separate Küche. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und das ausgebaute Dachgeschoss bieten Ihnen und ihren Liebsten die Basis für ein glückliches Familienleben fast mitten in der schönsten Stadt der Welt. Auch Ihre Gäste sollen nicht zu kurz kommen und sich im ausgebauten Hobbyraum mit gemütlichem Vorraum wohl fühlen.
Lage
Bogenhausen - ein viel geschätzter und geliebter Stadtteil Münchens. Kleine Mehrfamilienhäuser, charmante Doppelhaushälften bis hin zu herrschaftliche Villen prägen hier das Stadtbild. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und die fußläufige Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso wie die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, dem Flughafen sowie den Autobahnen. Den Mittleren Ring erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Nahe Lage zum Arabellapark (U-Bahn) und die neue Trambahnlinie ebenfalls gesichert. Eine der besten Sprengelschulen der Stadt befindet sich in Laufnähe. Der Herkomerplatz, mit seinen charmanten Geschäften, Apotheke, Banken und Bio Läden ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Ausstattung
hoher Schallschutz durch dreifach Verglasung
ca. 345 m² großes Grundstück
separate Garage mit überdachtem Durchgang
Balkon
ausgebaute Hobbyräume mit Tageslicht
ausgebautes Dachgeschoss
Badezimmer im OG und DG
Gäste WC mit Bidet
Holzkachelofen im Wohnbereich
Holzofen im Dachgeschoss
Heizungsanlage und Warmwasserspeicher erneuert
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36