Raritäten zeichnen sich dadurch aus, dass sie bisweilen schwer zu finden sind. Was Immobilien angeht, hat das den Vorteil, dass sie meist geschützt und ruhig liegen. Das Umfeld dieses soliden, großzügig und praktisch geschnittenen Mittelhauses - vom Architekten geplant und gebaut - ist überwiegend ruhig und grün und zeichnet sich durch eine intakte Nachbarschaft aus. Zusammen mit den beiden benachbarten Paaren in diesem schnuckeligen Reihenhaus haben Sie einen gemeinsamen, schön begrünten bzw. eingewachsenen Zugang von der Straße. Ein geschmackvoll gestalteter Hauseingang begrüßt Sie, bevor Sie dieses wunderbar klare, helle Wohnhaus betreten. Ein offener Wohnbereich mit komplett hochwertig ausgestatteter Einbauküche empfängt Sie, bevor Sie zum taghellen Wohnzimmer mit Panoramaverglasung, zur Terrasse und dem hübsch bewachsenen Garten gelangen. Das Treppenhaus, geschickt zwischen Küche und Esszimmer gelegen, führt Sie - klar ersichtlich und sehr ästhetisch gestaltet - direkt ins 1. Obergeschoß sowie ins Dachgeschoß. Hier liegen die privaten Räume - Schlafen, Arbeiten, Hobby sowie die Bäder. Das jetzige Büro diente ursprünglich als Elternschlafzimmer und das Schlafzimmer wurde damals für 2 Kinderzimmer gebaut. Im Keller finden Sie neben Heizung und Lager, einen weiteren großen Hobby- oder Aufenthaltsraum. Das gesamte Haus ist hell, offen und sehr freundlich in Weiß und frischen Grautönen gestaltet. Räume der Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten finden sich sowohl im Dachgeschoß wie auch im KG. Alle Zimmer nach Süden sind reichlich mit Tageslicht versorgt. Die Gartenterrasse liegt mit Sträuchern eingefriedet, sonnenverwöhnt vor der Südseite des Wohnhauses.
Lage
Geretsried ist die größte und zugleich jüngste Gemeinde des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen und mit ihren 24.000 Einwohnern auch dessen wirtschaftliches Zentrum. Dabei liegt Geretsried etwa 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer östlich des Starnberger Sees. Kinderkrippen und -gärten finden Sie zahlreich in Geretsried. Ein Schulzentrum mit Mittel-, Realschule und Gymnasium sowie ein Sportzentrum (inkl. Fußballplatz, Hallenbad, Eissportanlage), sind knapp 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Stadtzentrum Geretsried mit zahlreichen Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten brauchen Sie mit dem Radl ca. 7 Minuten. Ins Gewerbegebiet Nord und Süd mit weiteren Groß- und Einzelhandelsmärkten gelangen Sie mit dem PKW in gut ca. 5 Minuten. Entlang der Isar, die durch das östliche Gemeindegebiet fließt, finden zahllose Erholungssuchende aus der Region, aber auch aus dem Ballungsraum München, idyllische Badeplätze. Darüber hinaus bietet das Umland Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen. An den Verkehr ist die Gemeinde durch die B11 und die fünf Kilometer westlich der Ortschaft liegende A95 angebunden. Die Landeshauptstadt München ist mit dem Auto in einer guten halben Stunde zu erreichen. Mit mehreren Buslinien (z. B. 370/376/378) vom nahen Schulzentrum aus sind Sie in 20 Min. in Wolfratshausen (S-Bahn-Anschluss). Eine direkte Anbindung an das Münchener S-Bahn-Netz ist in naher Zukunft geplant. Hierzu soll die S7 von Wolfratshausen (bisherige Endhaltestelle) über eine neu zu bauende Trasse ins Stadtgebiet verlängert werden. Der S-Bahnhof würde dann in ca. 5 Min. per Radl erreichbar sein.
Ausstattung
grün, beschauliche Umgebung
ansprechendes Architekten-Reihenmittelhaus
klug durchdachte Grundrisse
praktischer Zuschnitt der Räume
Nord-/ Südausrichtung der Zimmer
sonnendurchflutete Räume auf der Südseite
großzügiges, offenes Wohnen,
intelligent durchdachtes Erdgeschoß mit Küche, Essen
einzigartig helles Wohnzimmer mit Panoramaverglasung
2 Doppelflügeltüren vom Wohnzimmer zur Südterrasse
Südgarten, hübsch bewachsen mit Rasen und Sträuchern
zusätzlich je 1 großer Wohnraum im DG und KG
sehr gepflegtes Haus in Weiß und hellen Grau-/Beigetönen
separates Garagenhaus für 1 PKW (inkl. elektr. Torheber)
1 PKW-Aussenstellplatz
5 Min. fußläufig zum Schulzentrum
7 Min. per Radl zum Stadtzentrum
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630 USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt.
Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Garage
