Kernsanierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südausrichtung
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Haidhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,44 m²
Etage
2
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 1980 generalsaniert wurde. Die jetzigen Eigentümer haben die Einheit im Jahre 2014 komplett kernsaniert. Mit viel Raffinesse entstand hier ein neugestaltetes Raumkonzept mit einer Deckenhöhe von 2,88 Metern. Teilweise wurde neuer Parkettboden wie zuvor verlegt. Der gesamte Boden im Wohnbereich ist in gleicher Optik und wurde nur geölt. Im Flur, Schlafzimmer sowie im Badezimmer hat man maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke im zeitlosen Design eingearbeitet. Im neu konzipierten Wohn-, Essbereich finden Sie eine moderne, offene Häcker-Küche mit Siemens Elektrogroßgeräten. Hier gelangen Sie auch zum großzügigen Balkon in Süd-Süd-West-Ausrichtung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Haidhausen liegt oberhalb der Au, auf der Isarhochterrasse. Beide Stadtteile zählen seit Jahren zu den Bereichen Münchens mit der höchsten Wertentwicklung. Die ehemaligen Arbeiterviertel haben sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig, die vielen Trendlokale und Kneipen und die Nähe zu dem Naherholungsgebiet der Isarauen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Das Franzosenviertel z.B. besticht durch seine kleinen Gassen und Plätze mit viel Pariser Flair. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Gesicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Zahlreiche Kindergärten, Horte, alle Schulformen sowie der Weißenburger Platz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-, S- und Tram-Bahn bestens gewährleistet.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert
Elektrik erneuert
Wasserleitung erneuert
Neue Heizkörper
Deckenhöhe 2,88 m (abgehängt)
Dreifachverglasung
teilw. neuer Parkettboden
Parkettboden geölt
hochwertige Einbauküche (Häcker) mit Siemens-Elektrogeräten
maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
Vollbadezimmer (Wanne und Dusche) innenliegend
Doppelwaschtisch
Waschmaschinenanschluß (Platz für WM in einem Einbauschrank)
Balkon (Süd-Süd-West)
weitläufiger Innenhof
Keller
Sonstiges
Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630 USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt.
Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
