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Zum Kauf
81249 München
Objektnr.: 31673

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und Blick ins Grüne!

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Lochhausen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 102,03 m²
Etage 1 Baujahr 2009
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Es grünt so grün!
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009. Das familiengerechte Umfeld, das durch Gärten, Bäume und Spielbereiche geprägt ist, schafft eine Symbiose aus Natur, moderner Architektur und Wohnkomfort. Ein Ort mit einem Höchstmaß an Wohlfühlatmosphäre!
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über einen großen Süd-Balkon sowie zwei weitere Ost-Balkone mit Blick ins Grüne. Alle Wohnbereiche sowie der Flur sind mit Eichenparkett ausgestattet. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für eine 4-köpfige Familie. Die Räume sind durch bodentiefe Fensterfronten sehr hell. Die offene Einbauküche der Firma Nolte ist mit Elektrogeräten wie Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle und Herd mit Cerankochfeld ausgestattet. Das große Badezimmer mit Fenster hat eine Badewanne und ist genau wie das Duschbad mit hellen Fliesen und Deckenspots gestaltet.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 705.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz= 730.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Lage
Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell. Über die Lochhausener Straße ist man sehr gut an die Innenstadt angebunden und durch die A 99 sind auch weitere Ziele schnell erreicht. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in Minuten in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 21 Minuten. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste Badesee, der Langwieder See ist mit dem Rad in 10 Min. erreichbar. Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
absolut ruhig gelegen
großer Wohn-Essbereich
bodentiefe Fenster
hochwertige Einbauten
großer Südbalkon, zwei Ostbalkone
Fußbodenheizung
Eichenparkett
Rollläden
zwei Bäder
hochwertige Einbauküche Fa. Nolte, Elektrogeräte Fa. Siemens, Dunstabzugshaube Edelstahl Fa. Franke, Rollladenschrank
Gegensprechanlage
Aufzug
Kellerabteil
Tiefgaragen- Einzelstellplatz
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2009
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36