Das exklusiv von uns angebotene Grundstück liegt in bester Lage von Obermenzing, direkt in der Pasinger Villenkolonie II. Über die Alte Allee erreicht man die kleine Seitenstraße, in der das Grundstück mit dem Altbestand von 1974 inmitten eines ruhigen Wohngebietes liegt. Der Altbestand ist seit 2016 für aktuell € 2.700,- kalt vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 200 m².
Das Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem reinen Wohngebiet und nicht im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Das Baurecht richtet sich folglich nach § 34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Es besteht kein Denkmalschutz. Eine Referenzbebauung in der unmittelbaren Umgebung, weist eine Grundfläche von ca. 200 m² auf und ist bebaut mit Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Dachspitz. Daraus ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 450 m² ohne Berücksichtigung von Balkon- und Terrassenflächen.
Als mögliche Nutzung käme sowohl ein kleines Mehrfamilienhaus als auch eine Sanierung des Altbestandes in Betracht. Konditionen für einen Mietaufhebungsvertrag wurden noch nicht final ausgehandelt.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
