Sie haben Fragen?
 (089) 17 87 87 21


Zum Kauf
86911 Dießen
Objektnr.: 30105

Architektenhaus zum Wohlfühlen

 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Einfamilienhaus Ort Dießen
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 220,00 m²
Nutzfläche 108,00 m² Grundstücksfläche 745,00 m²
Baujahr 1996 Zimmeranzahl 7
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses charmante, lichtdurchflutete Einfamilienhaus zieht einen sofort in seinen Bann. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie positiv überrascht sein, wie viel Platz dieses freundlich helle Haus seinen neuen Bewohnern bietet. Die großzügige Aufteilung und der spannende Schnitt des Hauses vermittelt ein Gefühl von Luftigkeit und Freiheit. Der fast 6 Meter hohe helle Wohnbereich mit offenem Kamin fängt über große Fenster und Türen, sowie Dachfenster über der Galerie den ganzen Tag die Sonne ein und verwöhnt die ganze Familie. Der über eine Stufe abgesetzte Essbereich ist zum Wohnbereich und zur großen Wohnküche mit neuer Einbauküche hin offen. Von der Küche aus gelangt man auf die Veranda im Osten, vom Ess- / und Wohnbereich auf die riesige Terrasse im Süden und Westen. Der hübsch eingewachsene Garten ist sehr gepflegt und hat nach Westen und zum Sonnenuntergang hin einen unverbaubaren Blick über eine große Wiese und zum angrenzenden Wald.
Vom Wohnzimmer aus geht es weiter in ein wunderschön designtes Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Bad sowie abtrennbarem Gäste-WC.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein separater Gästetrakt mit 2 Zimmern und Bad, der sowohl über die Wohnküche wie auch von außen begehbar ist (dieser Bereich ist ebenfalls als Einliegerwohnung oder als separates Büro nutzbar). Über eine freistehende Treppe gelangt man vom Wohnbereich ins Dachgeschoss. Die geräumige Galerie ist ein zusätzlicher Wohnbereich, den Sie gerne zum Relaxen nutzen werden. Des Weiteren bieten im Dachgeschoss noch zwei Schlafzimmer (Kinderzimmer), ein Bad und ein kleineres Zimmer (Abstellkammer) sehr viel Platz. Der geräumige Keller enthält eine neuwertige Sauna mit Ruhebereich sowie einen Hobby-/Gästeraum mit separatem Eingang. Die weiteren Kellerräume bieten ebenfalls noch reichlich Stauraum.
Lage
Das herrliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in bester und absolut ruhiger Wohnlage Dießens. Dießen am Ammersee zählt zu den beliebtesten Orten am Ammersee und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum See und dem 5-Seen-Land mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und auch der geschichtsträchtige Dorfkern machen Dießen so einmalig. Des Weiteren lädt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Entspannen ein. Die Gemeinde Markt Dießen ist vor allem bekannt für das künstlerische und kulturelle Angebot, das sich über das ganze Jahr hin erstreckt. Kaum eine Gemeinde im Landkreis ist so engagiert mit der Entwicklung weiterer Projekte, um den Bewohnern und Besuchern den Standort so attraktiv wie möglich zu gestalten. Und auch im sozialen Bereich hat Dießen für Familien viel zu bieten: Das besonders bei der älteren Generation begehrte Augustinum sowie das hervorragende Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten und angesehenen Schulen kann sich sehen lassen. Das Ammersee-Gymnasium, Grundschule und Realschule ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Für die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gesorgt. Eine Bushaltestelle mit der Linie 93 und 912 verbindet die einzelnen Ortsteile miteinander. Diese fahren alle wichtigen Punkte an wie z. B. den Bahnhof, die Volksschule, das Rathaus und sogar das renommierte Gymnasium in St. Alban. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der stündlich fahrenden Bundesregionalbahn sind Sie, mit nur einem Umstieg in Geltendorf, in ca. 50 Minuten in der Landeshauptstadt München. In der Altstadt von Augsburg sind Sie mit der BRB in ca. 30 Fahrminuten.
Ausstattung
*großer, offener Wohn- / Essbereich
*herrlich eingewachsenes Grundstück
*Einbauküche
*4 Schlafräume
*3 Bäder
*offener Kamin
*Galerie
*Fußbodenheizung
*Saunabereich im Keller
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,78 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1996

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36