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Zum Kauf
82538 Geretsried
Objektnr.: 29886

Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus mit großem Garten: Alles für die junge Familie

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart Reiheneckhaus Ort Geretsried
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 160,00 m²
Grundstücksfläche 262,00 m² Baujahr 1998
Zimmeranzahl 5 Schlafzimmer 3
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Alles für die junge Familie mit höchsten Ansprüchen, die sich im Leben einrichtet: Im Erdgeschoss die Diele mit Gäste WC - der offene Wohn-/Essbereich mit schicker Küche inkl. E-Geräte ist gemütlicher Treffpunkt. Große Glasfronten und der Wintergarten lassen viel Licht herein und gewähren einen hübschen Blick ins Grüne, der Süd-West Garten präsentiert sich super pflegeleicht und ausreichend groß zum Spielen oder Entspannen. Im Obergeschoss ein Elternschlafzimmer mit Süd-Balkon und zwei weiteren Zimmern, z. B. für Kinder oder als Homeoffice, sowie das Bad mit Whirlpool Wanne, großer Dusche und Waschtisch. Im Dachstudio ist ein reizendes Gästezimmer untergebracht, mit Wohnraum, Schlafbereich und WC. Im UG befindet sich ein wohnlich ausgebauter, beheizter Hobbyraum mit finnischer Sauna und zusätzlicher Dusche. Darüber hinaus finden Sie hier einen Weinkeller und den überaus großzügigen Heizungsraum der auch als Waschküche dient. Die Komfort-Duplex-Doppelgarage (fährt nach oben und unten - kippt nicht) runden das Angebot ab.
Lage
Geretsried im Isartal liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns und hat sich mit derzeit knapp 24.000 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt.

Die Stadt liegt ca. 35 Kilometer südlich von München, zum Starnberger See sind es ca. 12 Kilometer und die Alpen sind zum Greifen nahe. Geretsried bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Im Osten grenzt das Ortsgebiet an die unter Naturschutz stehenden Auen der Isar und des Wolfratshauser Forstes an. Im Westen steigt das Gelände bis zum ca. 641m hohen Hirschbühl an und bietet durch seine vielen Wälder ausgedehnte Spazierwege, der Bibisee befindet sich im Süden.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Freizeitstätten, Schulen und Kindergärten sind im Ort beherbergt.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist über die A95 München-Garmisch sowie die S7 ab Wolfratshausen gegeben.
Ausstattung
ruhige Lage
Stuckleisten im Wohnzimmer
gemütlicher Kamin
Wintergarten
hochwertige Einbauküche
vier Schlafzimmer
geräumiges Studio im Dachgeschoss
Süd-West Garten mit Gartenhaus
finnische Sauna
Diele mit Gäste WC
Schlafzimmer mit Südbalkon
Badezimmer mit Whirlpool Wanne und großer Dusche
Weinkeller
Gasheizung
zwei Komfortduplex-Waagrecht-Parker in einer Einzelgarage
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36