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Zum Kauf
82110 Germering
Objektnr.: 29794

Mehrfamilienhaus mit 4% Rendite und Baurechtsreserve in zentraler Lage in Germering

 
6 Garage
Objektart Mehrfamilienhaus Ort Germering
Nutzungsart Anlage Wohnfläche 434,25 m²
Grundstücksfläche 933,00 m² Vermietbare Fläche 434,00 m²
Baujahr 1963 Garagen/Stellplätze 2/4
Käuferprovision 49977€ inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr zentralen Lage in unmittlebarer Nähe zum Zentrum und der S-Bahn. Die 6 Wohnungen sind auf 2, aneinandergebaute Häuser verteilt. Da das Rückgebäude zu einem späteren Zeitpunkt erstellt wurde, sind 2 Treppenhäuser vorhanden, sowei aber ein Hauseingang und einer Zentralheizung.
Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt:
Vordergebäude:
EG rechts (VG): 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse, ca. 85,9m²
OG rechts (VG): 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, ca. 83,4m²
DG rechts (VG): 4-Zimmer Wohnung, ca. 61,0m²
Rückgebäude:
EG links (RG): 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, ca. 71m²
OG links (RG): 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, ca. 73,1m²
DG links (RG): 2-Zimmer- Wohnungen,ca.59,85m²
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Keller ist trocken.
Auf dem Grundstück ist unter Vorbehalt einer Prüfung, gemäß Bebauungsplan, ein Baurechtspotenzial für einen Baukörper mit ca. 7m x 12m, II+D und ca.170m²
Lage
Germering, direkt angrenzend an den westlichen Teil von München, hat alles, was das Wohnen vor den Toren der Stadt so attraktiv macht. Ob Kulturveranstaltungen oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle und der Germeringer See, das Angebot ist vielfältig. Ein völlig neu gestaltetes Einkaufszentrum mit Eventkino befindet sich direkt gegenüber. Das harmonische Ensemble verbindet ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. In nur 10 Gehminuten ist die S-Bahn-Haltestelle "Germering-Unterpfaffenhofen" zu erreichen (S8). Auch mehrere Buslinien verkehren nach Germering, vier davon halten direkt vor dem Objekt. So haben Sie direkten Busanschluss zur S-Bahn-Station. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A96 München/Lindau sowie dem Autobahnring A99.
Ausstattung
Vordergebäude BJ 1960 / Rückgebäude BJ 1969
2 Einzellgaragen
4 KFZ-Stellplätze
1 Fahrradhäusel
Fenster 1988/90
Dach 1985 gedeckt und gedämmt
Ölheizung zentral 1999
Kabelanschluss
7 Fußminuten zur S-Bahn und Zentrum
Badezimmer / Bodenbeläge zu großteil erneuert
Baurechtpotential nach B-Plan für ca. 170m² Wfl
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1963
Heizungsart: Öl-Heizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36