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Zum Kauf
80995 München
Objektnr.: 29773

Familientraum zum Wohlfühlen in der Fasanerie

 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Doppelhaushälfte Ort München - Fasanerie
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 155,55 m²
Nutzfläche 58,00 m² Grundstücksfläche 257,00 m²
Baujahr 2016 Zimmeranzahl 5.5
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte liegt im einer der mittlerweile begehrtesten Wohngegenden im Münchner Norden. Sie wurde 2016 mit hochwertigsten Materialien errichtet und ausgestattet. Beim Betreten des Hauses fällt die großzügige Raumgestaltung des Erdgeschosses sofort ins Auge. Die top ausgestattete Einbauküche mit seinen Markengeräten fügt sich perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Der aufwendig gestaltete Wohnbereich versprüht einen "Industrial style", der mit seinem Kaminofen sehr harmonisch und gemütlich wirkt.
Die sonnige Terrasse im gemütlichen Garten lädt zum ungestörten Sonnen und Relaxen ein. Hier findet sich ebenfalls ein großzügiges Gartenhaus mit integrierter Sauna.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei nahezu gleich große Kinderzimmer und ein mit knapp 18 m² sehr geräumiges Schlafzimmer. Das große Badezimmer samt Dusche und Wanne ist sehr modern und hell gestaltet.
Im Dachgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Elternbereich mit einem Schlafzimmer und einem eigenen Duschbad. Ebenso finden Sie hier ein weiteres Zimmer, welches perfekt als Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss des Hauses verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und einen großzügigen Hobbyraum.
Lage
Der im Norden von München gelegene Stadtteil Fasanerie zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Infrastruktur ist durch die S-Bahn-Station "Fasanerie" (S-Bahn Linie S1 mit Anbindung an den Ostbahnhof und den Flughafen) hervorragend. Ebenso ist die Bushaltestelle für die Buslinie 175 zur U1 und U3 in 2 Gehminuten erreichbar.
Die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern, zumeist auf großen Parkgrundstücken, verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair.
In unmittelbarer Entfernung des Hauses befinden sich selbstverständlich alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie auch Kindergärten und Schulen. Mit dem Auto gelangt man sowohl schnell in die Innenstadt als auch auf die Autobahn und den Mittleren Ring. Generell bietet die Umgebung einige Badeseen und die Möglichkeit die Freizeit ideal zu nutzen.
Ausstattung
Kaminofen
hochwertiger Innenausbau mit Backsteinoptik
Holzterrasse
Wärmepumpe
Fußbodenheizung von UG bis DG
Lüftungssystem
Einzelgarage
großzügiges Gartenhäuschen mit Sauna
zweites Badezimmer
hochwertige Einbauküche mit Bora Induktions- und Abzugssystem
elektrische Markise
hochwertiger Echtholzparkett im ganzen Haus
Rainshowerdusche im Masterbad
Der Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht
Sonstiges
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 42;23 kWh/(m²*a)

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36