Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in Bestlage Haidhausen

Gegen Gebot

4 Garage

Objektart	Mehrfamilienhaus	Ort	München - Haidhausen
Nutzungsart	Anlage	Grundstücksfläche	740,00 m²
Vermietbare Fläche	1.620,00 m²	Baujahr	1900
Stellplätze	4	Käuferprovision	3,57 %
	Gegen Gebot	Käuferprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein Juwel, das nur selten auf den Markt kommt! Das barockisierende Jugendstilanwesen von 1900 ist umhüllt mit Stuckdekor und baujahrescharakteristischen Elementen. Neben den fünf Vollgeschossen mit acht Wohneinheiten und einer großen Ladenfläche im Erdgeschoss befindet sich in dem imposanten Vordergebäude ein unausgebautes Dachgeschoss: die klassische Altbaureserve, die zusätzlichen Wohnraum schafft. Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Mit Ausnahme einer Mietpartei handelt es sich um Pauschalmietverträge.
Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse. Die zwei- und viergeschossigen Rückgebäude sind teilweise unterkellert und umfassen aktuell 4 Gewerbeeinheiten. Drei der Einheiten sind vermietet. Eine Einheit steht seit Januar diesen Jahres leer. Des Weiteren befinden sich im Innenhof des 740 m² großen Grundstücks vier Außenstellplätze. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Mieterliste und weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung.

Lage

Das damalige Arbeiterviertel Haidhausen hat sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Viele Häuser wurden saniert und verleihen diesem Stadtteil somit sein jetziges Wohngefühl. Durch die einmalige Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die zentrale Lage bestens gewährt.

Ausstattung

Vordergebäude: fünfgeschossiger, traufseitiger Satteldachbau mit Putz- und Stuckgliederung, barockisierender Jugendstil, um 1900
2 zweigeschossige Rückgebäude
1 viergeschossiges Rückgebäude
Denkmalschutz
Ausbaureserve im Dachgeschoss des Vordergebäudes
8 Wohneinheiten im Vordergebäude
1 Ladenfläche im Erdgeschoss des Vordergebäudes
4 Gewerbeflächen im Rückgebäude
4 Außenstellplätze im Hof
Gas-Etagenheizungen (größtenteils erneuert)
teilweise neue Fenster
Dachsanierung Vordergebäude hat berets stattgefunden
Wohnungen sukzessive seit den 90er Jahren renoviert

Gemäß Beschluss der Stadt München vom 25.02.2016 befindet sich das Anwesen im Erhaltungssatzungsgebiet "Haidhausen". Die Satzung trat am 11.03.2016 in Kraft, wurde auf die Dauer von 5 Jahren beschlossen und gilt vorläufig bis zum Ablauf des 10.03.2021.

Sonstiges

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88
E-Mail: info@aigner-immobilien.de Internet: http://www.aigner-immobilien.de

Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München

Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169

Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36