Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Gartenwohnung zur Neuvermietung am Perlacher Forst

Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen und grünen Straße im schönen Stadtteil Fasangarten. Der im Süden gelegene Stadtteil erfreut sich seit Jahren immer größerer Beliebtheit. Die Infrastruktur bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ein Kino etc. Zusätzlich bietet Ihnen die Gegend auch einen hohen Erholungswert. Der nahe gelegene Perlacher Forst lädt zum Wandern, Joggen, Ausflüge mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Aber auch die Anbindung an das öffentliche Münchner Verkehrsnetz kommt nicht zu kurz. Der Ubahnhof Mangfallplatz ist 10 Gehminuten entfernt. Alternativ bringt Sie der Regionalbus 220 Giesing auch zur S 3 am Fasanenpark. So gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt . Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahn A8 und A995 erreicht haben. In die Innenstadt benötigt man etwa 20 Minuten.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und ist sehr gepflegt. Folgende Renovierungen wurden bereits getätigt:

- Wohnung im EG: 2010 vollständig und hochwertig saniert (Böden, Wände, Türen, Bäder, Elektro, Einbau Fußbodenheizung, Kachelofen, inkl. Terrassen)
hochwertige Einbauküche wäre zusätzlich abzulösen.
- Wohnung 1.OG: Ausstattung entspricht noch überwiegend dem Baujahr, sehr gepflegt, Parkett im Wohnzimmer, Kachelofen
- Wohnung DG: Bad ca. 2010 erneuert (weiß gefliest, Duschwanne), neuer Laminatboden (ca. 2014), neue Dachflächenfenster (ca. 2008)


Allgemein:
- Sanierung der Balkone in 2016, Fassade wurde gestrichen
- Gas-Zentralheizung noch aus dem Baujahr, aber laufend gewartet und instandgehalten

Ausstattung, u.a.:
- Beheizbarer Außenpool (in den 90er Jahren nachträglich gebaut), Pumpe ca. 2011 erneuert, Solarheizung auf dem Garagendach
- Gemütlicher Freisitz mit Grill
- Im Untergeschoss Waschraum mit eigenem Anschluss für jede Einheit, großzügiges Kellerabteil für jede Einheit
- Doppelgarage: eine Garage wird aktuell als Fahrradraum genutzt

Wohnung Erdgeschoss:
Die Einheit wird Ende Oktober frei (aktuell wird sie von einem Familienmitglied bewohnt) und kann dann selbst bezogen oder vermietet werden.
Die ortsübliche Vergleichsmiete lt. Mietspiegel 2015 beträgt, ohne Einbauküche, 12,13 Euro/m² (Berechnungsgrundlage 120m² Wohnfläche). Somit könnten bei einer Neuvermietung 13,34 Euro/m² (12,13 Euro/m² + 10%) und somit 1.600 Euro netto verlangt werden. Die dazugehörige Einzelgarage könnte zusätzlich für ca. 50 Euro vermietet werden.
Aktuell gehört zu dieser Wohneinheit noch ein Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 22m². Dieser ist jedoch nicht direkt mit der Wohnung verbunden und könnte somit auch separat vermietet werden. Er ist mit Fliesenboden, Heizung, Strom und einem Wohnraumfenster (in Lichtschacht) ausgestattet und könnte sicher für 80 Euro - 100 Euro monatlich, z.B. als Fitnessraum oder Arbeitszimmer vermietet werden.



Wohnung Obergeschoss:
Die Einheit ist seit 15.04.2007 für 980 Euro (9,80 Euro/m², Berechnungsgrundlage 100m² Wohnfläche) vermietet. Die ortsübliche Vergleichsmiete lt. Mietspiegel 2015 beträgt 11,04 Euro/m². Eine Staffel- oder Indexmiete wurde nicht vereinbart. Bisher wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Wohnung Dachgeschoss:
Die Einheit ist seit 15.12.2014 für 1.100 Euro (12,94 Euro/m², Berechnungsgrundlage 85m² Wohnfläche) vermietet. Die Miete entspricht bereits der Marktmiete.
Eine Staffel- oder Indexmiete wurde nicht vereinbart.

Alle Mieter zahlen monatliche Vorauszahlungen auf die Betriebskosten. Die Küchen befinden sich im Eigentum der Mieter.
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 24.960 Euro p.a. Die Miete könnte zeitnah, insbesondere durch Vermietung der Erdgeschosswohnung, auf 47.208 Euro p.a. erhöht werden.