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Zum Kauf
82319 Starnberg
Objektnr.: 28557

Ruhig gelegenes Reiheneckhaus mit Erweiterungspotenzial in Starnberg

 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Reiheneckhaus Ort Starnberg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 76,80 m²
Nutzfläche 60,00 m² Grundstücksfläche 382,00 m²
Baujahr 1962 Zimmeranzahl 4
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Reiheneckhaus wurde 1962 auf einem ca. 382m² großen Grundstück in Ziegelbauweise erbaut und verfügt über ca. 76,80m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Es besteht nach Bebauungsplan Nr. 8001 noch Erweiterungspotenzial.
Das Grundstück ist real geteilt und nach Süd/Osten ausgerichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohn-/ Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ein großzügiges Wannenbad.

Der Keller bietet reichlich Nutzfläche mit insgesamt 3 Räumen.
Lage
Die charmante Kreisstadt Starnberg hat sich überregional einen hervorragenden Namen sowohl als Topwohnlage als auch für Gewerbetreibende gemacht. Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Das Objekt selbst liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage.
Ausstattung
- Erweiterungspotenzial nach Bebauungsplan Nr. 8001
- 2005 erneuerte Gastherme
- 1995 erneuerte Fenster mit Zweifachisolierverglasung
- Garage
Sonstiges
Bei diesem Reiheneckhaus besteht nach Bebauungsplan Nr. 8001 enormes Erweiterungspotenzial. Im Jahre 1970 wurde bereits ein Anbau von ca. 55m² genehmigt. Laut Bebauungsplan ist eine Grundfläche von 90m² sowie zusätzliche weitere 15m² für einen Wintergarten mit Dachterrasse zugelassen. Eine Aufstockungsmöglichkeit für das Dachgeschoss gibt es ebenfalls.

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36