Sie haben Fragen?
 (089) 17 87 87 21


Zum Kauf
81477 München
Objektnr.: 28495

Moderne 3-Zi-Wohnung in Solln zum Selbstbezug oder ab 3,5% Rendite bei Vermietung

 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Solln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 108,12 m²
Etage 1 Baujahr 1973
Zimmeranzahl 3 Schlafzimmer 2
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die modernisierte 3- Zimmer- Wohnung befindet sich ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf Grund der großen Fensterfronten und der Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen ist die gesamte Wohnung optimal belichtet. Die moderne Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und ist mit allen Markengeräten inklusive. Von dem geräumigen und gemütlichen Wohnzimmer haben Sie Zugang zu einem ca. 4 m² großen Westbalkon. Das ebenso modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine begehbare Dusche. Einen Waschmaschinenanschluss gibt es in dem zusätzlichen Abstellraum. Die Schlafzimmer mit ca. 22 m² und 18 m² sind so geräumig, dass sie theoretisch auch in drei Schlafzimmer aufgeteilt werden könnten. Der zugehörige Keller ist auch eher als Hobbyraum zu bezeichnen. Ein absperrbarer TG-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zu der Wohnung. Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 477.000 Euro + 1. TG-Stellplatz 18.000 Euro = 495.000 Euro.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Solln. Dieser zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Er profitiert nicht nur von seinen wunderschönen, herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder Hinterbrühl) sowie erstklassige Restaurants, sowie das Kino Solln mit dem beliebten Gasthaus zum Hirschen neben an, befinden sich auch ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, etc. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal.
Ausstattung
Offene Küche mit hochwertigen Markengeräten
Parkettböden im allen Wohn- und Schlafräumen
Modernes Bad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
West-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Zusätzlicher Hobbyraum im Keller
Absperrbarer TG-Einzelstellplatz
Sonstiges
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 154,7 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36