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Zum Kauf
81479 München
Objektnr.: 28333

Charmante Terrassenwohnung mit Gartendomizil in Bestlage Solln!

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
Objektart Erdgeschosswohnung Ort München - Solln
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 104,35 m²
Nutzfläche 6,00 m² Baujahr 1986
Zimmeranzahl 4 Schlafzimmer 3
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die absolut ruhig gelegene 4 Zimmer-Wohnung wurde 2012 renoviert und befindet sich in einem 6-Parteien-Haus mit eigenem Eingang. Zentrum der Wohnung ist der offene Wohn, - Ess und Kochbereich, mit direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche wurde 2012 von den Mietern erneuert. Die Raumaufteilung im EG ist wie folgt: Windfang, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Theke zum Wohn/Essbereich, Treppe ins UG. Das 3. Schlafzimmer im UG hat durch die großen Fenster und die Abböschung eine ordentliche Wohnqualität. Es besitzt ein en-suite Bad. Die Wohnung ist gepflegt. Der große Garten mit Sondernutzungsrecht verfügt über einen schönen Strauchbestand (z.B. Flieder) mit Süd-West Ausrichtung. Das Bad im EG wird mit Absprache des neuen Eigentümers noch teilsaniert.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter sind äußerst freundlich und zuverlässig. Die IST-Mieteinnahmen betragen 15.480,00 €/Jahr.
Lage
Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Bestlage von Alt-Solln. Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Er profitiert nicht nur von seinen wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Das gesamte südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Auch zu erwähnen ist die Nähe zum Forstenrieder Park und zu den Isarauen. In der nahen Umgebung finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub und tolle Jogging-Pfade entlang der Isar vor. Zahlreiche hübsche Biergärten, wie die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen und erstklassige Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich ganz in der Nähe. Darüber hinaus ist die Sollner Infrastruktur erwähnenswert: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal. Die S-Bahn-Haltestelle ''Großhesselohe Isartalbahnhof'' ist fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Ausstattung
offene Küchengestaltung mit Theke
Fischgrat-Eichenparkett
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
großer Garten 162,5m² Sondernutzungsrecht, Süd-West Ausrichtung
Gaszentralheizung 2006
Fassade 2014
Fahrradkeller
Einzelstellplatz
Kellerabteil
Waschkeller
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1986
Heizungsart: Gas-Heizung

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36