Exklusive Bauhausvilla in Bestlage Starnbergs

4 Schlafzimmer

3 Badezimmer

3 Garage

Objektart	Einfamilienhaus	Ort	Starnberg
Nutzungsart	Wohnen	Wohnfläche	235,85 m²
Nutzfläche	55,00 m²	Grundstücksfläche	600,00 m²
Baujahr	2004	Zimmeranzahl	6

Objektbeschreibung

Diese Bauhausvilla ist ein absolutes Einzelstück in Bestlage von Starnberg und wurde 2004 in Massivbauweise errichtet. Dieses architektonische Highlight passt sich durch seine Eichenholzverschalung und die geschosshohen Glaselemente optimal seiner Umgebung an und wurde mit den hochwertigsten und modernsten Materialien geschmackvoll ausgestattet.

Mit insgesamt 234m² verteilt auf 6 Zimmer bietet diese außergewöhnliche Immobilie Platz für die ganze Familie.

Das Objekt selbst befindet sich in Nachbarschaft von ehemals herrschaftlichen Villen sowie mehr und mehr modernen und aufwendigen Wohnhausneubauten.

Durch die Hanglage und die großzügig gestaltete Terrassenfläche mit Süd-/ Ostausrichtung bietet sich ein unbeschreiblicher Blick auf den alten Baumbestand. Im Winter können Sie einen traumhaften Alpen-/ und Seeblick genießen.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wichtiger Hinweis: Das Objekt kommt zur Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am 14.01.2016 im Amtsgericht Weilheim. Das Sachverständigengutachten kann jederzeit auf Anfrage ausgehändigt werden.

Lage

Starnberg liegt am Nordufer des gleichnamigen Sees, etwa 25 km Luftlinie südwestlich des Münchner Stadtzentrums, und ist einer der beliebtesten Wohnorte im Münchner Süden.

Der kristallklare See sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen dem Ort mit ca. 23.000 Einwohnern seinen exklusiven Charme.
Kindergärten, weiterführende Schulen, ärztliche Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Der Ortskern selbst ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.

Zudem bietet Starnberg eine S-Bahn Linie sowie eine hervorragende Anbindung zur A95, die nach München und Garmisch-Partenkirchen führt.

Dieser Ort verbindet also in der Freizeit den nötigen Erholungsfaktor mit zahlreichen Badestränden sowie im Arbeitsleben die schnelle Anbindung nach München und Umgebung.

Ausstattung

- Edelstahlgartentüre mit Klingelanlage
- Gegensprechanlage
- Zugangssteg zum Hauseingang
- massive Eingangstürkonstruktion
- Dach: Foamglasdämmung
- Eichenholzverschalung
- geschosshohe Glaselemente mit dreifach Verglasung
- großflächige Terrasse mit Sichtschutzwand
- Raumhöhe ca. 2,55m bis ca. 2,63m
- Fußbodenheizung
- weiße Holzinnentüren
- Eichenböden
- Einbauschränke
- Einbauleuchten an den Wänden und Decken
- offene Küche mit Kochinsel
- offener Kamin
- Sauna
- Einliegerwohnung

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 2004

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88
E-Mail: info@aigner-immobilien.de Internet: http://www.aigner-immobilien.de

Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München

Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169

Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36