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Zum Kauf
80639 München
Objektnr.: 27729

Sanierungsbedüftiges Stadthaus am Hirschgarten

Objektart Reihenmittelhaus Ort München - Nymphenburg
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 137,31 m²
Grundstücksfläche 120,00 m² Baujahr 1948
Zimmeranzahl 6 Garagen/Stellplätze 1/0
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus ist um 1948 erbaut worden und auch weitgehend so erhalten worden. Diese Reihenhausgruppe befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, unweit vom beliebten Hirschgarten.
Wie bei fast allen klassischen Stadthäusern ist das Grundstück relativ klein, dennoch mit einer perfekten Süd-West-Ausrichtung, somit können Sie hier die schöne Nachmittagssonne in Ihrem Garten genießen.
Dieses schöne "Townhouse" ist seit ca. 30 Jahren vermietet, daher stehen hier auch einige Sanierungen an. Sie genießen hier den großen Vorteil, dass Sie ganz nach Ihren Vorstellungen umbauen und sanieren können.
für mehr Informationen und Besichtigungstermin dürfen Sie sich gerne an uns wenden.
Lage
Nymphenburg, einer der ältesten und gewachsenen Stadtteile Münchens gilt als Bestlage innerhalb der Landeshauptstadt. In Toplage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss mit seinem traumhaften Schlosspark entfernt, befindet sich dieses klassische Stadthaus. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein kleiner Metzger, ein Bäcker sowie diverse Restaurants und der legendäre Biergarten "Hirschgarten". Zu Fuß oder mit dem Bus erreichen Sie den nahe gelegenen Romanplatz, wo sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie der Ausgangspunkt für Verkehrsmittel (Bus, Tram) befinden, mit denen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt oder den nahen S- Bahnhof Laim erreichen.
Ausstattung
- Süd-West-Garten
- teilweise alte Dielenböden
- Garage
- Gäste-Bad
- ausgebautes Dachgeschoss
- ruhige Anliegerstraße
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 295,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1948

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36