Sie haben Fragen?
 (089) 17 87 87 21


Zum Kauf
82340 Feldafing
Objektnr.: 27544

Exklusives Architektenhaus in absolut ruhiger Lage in Feldafing

 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Garage
Objektart Villa Ort Feldafing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 244,97 m²
Nutzfläche 62,00 m² Grundstücksfläche 1.022,00 m²
Baujahr 2014 Zimmeranzahl 6
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das sonnig und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 2014 in einem herrlich eingewachsenen und großen Süd-Garten erbaut.

Diese moderne Immobilie umfasst zwei Ebenen mit einer großzügigen Grundrissgestaltung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen attraktiven und hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC und einem separaten Garderobenraum. Eine exklusive Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
und Speisekammer lädt zum Verweilen ein. Der
moderne und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-Bereich mit großem Kamin steht unter anderem für die Einzigartigkeit von diesem Objekt. Des Weiteren verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Das Kinderbad verfügt über eine Badewanne und das Masterbad mit Ankleide verfügt über eine Traumdusche.

In die Einliegerwohnung gelangt man entweder über einen separaten Hauseingang oder bequem über den Hauseingangsbereich. Im Erdgeschoss hat die Einliegerwohnung ein großes Büro bzw. ein weiteres Schlafzimmer. Über eine integrierte Treppe kommt man in das Obergeschoss der Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, welches mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon ausgestattet ist. Das eigene Duschbad der Einliegerwohnung rundet das Angebot ab.


Zwei charmant gestaltete Terrassen mit Hochbeet und Feuerstelle, prächtige Gehölze, herrliche Blütenpflanzen und ein idyllisches Gartenhaus lassen ein wahres Paradies entstehen.

Eine geräumige Doppelgarage, reichlich Abstellflächen im Objekt und zwei große Gartenhäuser kompensieren den nicht vorhandenen Keller vollständig.
Lage
Feldafing - "die Perle am See" am Westufer des Starnberger Sees gelegen, zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte. Die außergewöhnlich schöne Lage am See direkt an der Roseninsel und Blick über den See bis auf die gesamte Alpenkette ist einzigartig.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Privatstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Kinderkrippe sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.



Die S-Bahn fährt in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Starnberg und von Starnberg fährt man über die Autobahn in ca. 15 Minuten nach München oder in die andere Richtung nach Garmisch zum Skifahren.

Der Starnberger See ist der perfekte Wohnort: Er bietet neben vielen Wassersportmöglichkeiten vom Baden, über Tauchen, Surfen oder Segeln auch jede Menge andere Sportmöglichkeiten wie Golfen an.
Neben vielen Fahrradrouten gibt es auch zahlreiche Spazierwege rund um den See. Im Winter erreicht man nach kurzer Fahrzeit die schönsten Skigebiete.

Für Familien die nach Stress und Hektik im Beruf einen Ort zur Entspannung mit viel Ruhe inmitten der Natur suchen, ist das Objekt geradezu ideal.
Ausstattung
moderne Raffstores an allen Fenstern

Elektrik: BUS System
Sichtdachstuhl

hochwertiger Parkettboden
Deckenlautsprecher im Wohnbereich
Designerküche

Unterputzarmaturen in den Bädern

hochwertige Isolierung, KFW 70 Haus, Luftwärme Pumpe

2 Abstellkammern
Video-Gegensprechanlage
Doppelgarage mit angeschlossenem Abstellbereich


große Natursteinterrasse

Freisitz mit Feuerstelle

großes Gartenhaus mit Unterstand

Gartenhütte für Fahrräder und Kaminholz
exklusive Einfahrt mit elektrischem Tor
Rasenmähroboter
Bewässerungssystem im Vorgarten und Garten
großer Sonnenbalkon über die gesamte Hausbreite
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 16,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36