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Zum Kauf
81739 München
Objektnr.: 27388

Top Rendite: Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

 
2 Garage
Objektart Mehrfamilienhaus Ort München - Waldperlach
Nutzungsart Anlage Wohnfläche 271,33 m²
Grundstücksfläche 470,00 m² Vermietbare Fläche 271,00 m²
Baujahr 2001 Garagen/Stellplätze 0/2
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Anwesen mit 3 Wohnungen ist sehr gepflegt und absolut ruhig gelegen. Die Ausstattung ist gehoben. Von den 2 Balkonen geht der Blick ins Grüne. Die Wohnung im Erdgeschoss erfreut sich eines schönen Gartens.
Hier ist die Aufteilung:
EG W1: großzügige Diele, Gäste-WC, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer
OG W2: großzügige Diele, Gäste-WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Balkon, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer
DG W3: Diele, Gäste-WC, Bad, Wohnküche, Balkon, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
UG: 3 gemauerte Keller, Heizung, Waschküche, Fahrradraum
Lage
Der beliebte und kinderfreundliche Stadtteil Waldperlach/ Neubiberg liegt am südöstlichen Stadtrand von München. Dieses sehr ruhige und gewachsene Wohngebiet wird geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Das Objekt liegt beschaulich im beliebten "Märchenviertel" Waldperlachs. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die Putzbrunner Straße gelangen Sie in Kürze auf den "Mittleren Ring", der Sie zu sämtlichen Autobahnanschlüssen und in die Innenstadt bringt, Ostumgehung A99 (Flughafen) und A8 (Salzburg). Öffentliche Anbindung: S7 /Haltestelle Neubiberg 6 Minuten zu Fuss, ebenfalls zum Bus.
Ausstattung
absolut ruhig gelegen
sehr gepflegtes Anwesen
Treppenhaus mit Granitboden und Edelstahlhandlauf
Kunststoffenster weiß, Rollläden
gemauerte Kellerabteile
Fahrradraum mit eigenem Eingang im UG
großer Wasch-und Trockenbereich im UG
Gaszentralheizung
2 Stellplätze
Gartenhaus
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2001

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36