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Zum Kauf
80638 München
Objektnr.: 26563

Mehrfamilienhaus mit freier Penthousewohnung in guter Lage Nymphenburg!!

Auf Anfrage
Objektart Mehrfamilienhaus Ort München - Neuhausen
Nutzungsart Anlage Grundstücksfläche 890,00 m²
Vermietbare Fläche 587,00 m² Baujahr 1972
Garagen/Stellplätze 8/0 Käuferprovision 3,57%
Auf Anfrage Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine sehr gute Aufteilung und Wohnungsmix. Alle Wohnungen haben mindestens einen großen Balkon. Die 3-Zimmer Wohnungen verfügen über 2 Balkone und sind durch die Ausrichtung über 3 Seiten sehr gut belichtet. Auch die nach Westen ausgerichteten Appartements sind durch die großen Fensterflächen sehr hell. Die baujahrtypische Ausstattung ist in einem sehr guten Zustand. Alle Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind voll vermietet. Die Penthousewohnung mit ca. 145m² ist frei und kann auch selber genutzt werden. Ein Aufzug ist ausschließlich für diese Wohnung an das Haus angesetzt worden. In der Tiefgarage befinden sich 8 Einzelstellplätze, wovon 3 aktuell vermietet sind. Bei diesem Objekt ergibt sich die Möglichkeit einer Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Nymphenburg/ Gern ist ein sehr gehobenes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und genießt den Ruf einer der besten Wohngegenden Münchens zu sein. Direkt vor Ihrer Haustüre gibt es sehenswerte Ziele: Das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten mit seiner exotischen Blütenpracht, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter. Der nahegelegene Taxisgarten lädt zu Spaziergängen und Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist vorbildlich und die U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
4 x 3-Zi Wohnungen von 77m² bis 86m²
3 x 1-Zi Appartements von 31m² bis 40m²
unvermietete Penthousewohnung mit ca. 145m²
8 TG-Einzelstellplätze
große Balkone
großer Garten
U-Bahn Nähe
Sonstiges
Energiekennwert: 184,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36