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Zum Kauf
80796 München
Objektnr.: 25402

Saniert, zentral und gemütlich am Luitpoldpark

 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
Objektart Etagen-Wohnung Ort München - Schwabing
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 64,00 m²
Nutzfläche 2,00 m² Etage 1
Baujahr 1970 Zimmeranzahl 2
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Die komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus das in den 70er Jahren errichtet worden ist.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des zweigeschossigen Hauses.

Über den großzügigen Flur mit kleiner Garderoben-Nische gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, wie auch in das Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet genügend Stellmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin. Durch die große Fensterfront ist der ganze Raum gut belichtet. Der von dort aus zu erreichende Balkon ist nach Süden ausgerichtet mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof.
In den Wohnbereichen ist Landhausdielenboden verlegt.
Die Küche ist mit eleganten Fließen verlegt und verfügt über ein Fenster.
Das Badezimmer mit Wanne ist ebenfalls komplett saniert und hochwertig ausgestattet. Auch hier sind elegante Fließen verlegt.
Lage
München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen. Zur U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2), Bonnerplatz (U3) oder Scheidplatz (U2/U3) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Trambahnlinien 12 und 27 sind quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 1 Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 4 Minuten.
Ausstattung
Landhausdielenboden, Naturstein-Fließen
Fußbodenheizung
Südbalkon zum ruhigen Innenhof
Offener Kamin im Wohnbereich
Große Fensterfronten
Badezimmer mit Wanne, Ausstattung von Villeroy&Boch
Garderobennische
Gegensprechanlage
Tiefgaragen-Platz (Duplex oben) zur Miete (€55,-)

Bedarfsausweis:217,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1970
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 217,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36