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Zum Kauf
82229 Seefeld
Objektnr.: 25159

Ihre Oase zum Wohlfühlen! Sonniges Einfamilienhaus in Hechendorf am Pilsensee!

 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart Einfamilienhaus Ort Seefeld
Nutzungsart Wohnen Wohnfläche 160,00 m²
Nutzfläche 40,00 m² Grundstücksfläche 458,00 m²
Baujahr 1989 Zimmeranzahl 5
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses entzückende Einfamilienhaus in Hanglage aus dem Baujahr 1989 wurde in einer Holzständerbauweise errichtet und sucht nun einen neuen Eigentümer. Das Haus liegt im beliebten Hechendorf am Pilsensee in einer ruhigen, seenahen Lage und bietet mit einem S-Bahnanschluss am Ort die perfekte Verbindung nach Herrsching oder München. Ein durchdachter Grundriss mit einer großzügigen Diele erschließt einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit zwei Terrassen, eine separate Küche mit Einbauten, ein Arbeitszimmer mit großer Fensterfront und ein Gäste WC im Erdgeschoss. Eine helle Holztreppe führt in das Obergeschoss zu einem romantischen Elternschlafzimmer mit Sonnenbalkon und einem herrlichen Weitblick. Ein weiteres Zimmer mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank dient als ideales Kinderzimmer, zwischenliegend befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf dieser Etage. Ein zweiter Eingang in das Souterrain würde auch eine Nutzung als kleine Einliegerwohnung ermöglichen. Derzeit wird es als Hobbyraum und Arbeitszimmer mit Abstellfläche und innenliegenden Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss genutzt. Ein pflegeleichter Garten durch eine teilweise terrassenförmige Anlegung mit Gartenhäuschen und 2 Außenstellplätze vervollständigen dieses Angebot.
Lage
Die Immobilie liegt abolut ruhig ca. 200 m oberhalb des Pilsensees in Hecheendorf.

Ein direkter S-Bahn-Anschluss im Ort ist in 7 min zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Supermarkt, das Strandbad am Pilsensee, ein Kindergarten und eine Grundschule incl. Sportgelände sind zu Fuß schnell zu erreichen.

Hechendorf (30 Kilometer südwestlich von München) hat sich in den letzten Jahren zu einem äußerst gesuchten und begehrten Wohngebiet entwickelt. Es liegt im Bereich der S-Bahnstrecke München-Herrsching und bietet eine optimale Infrastruktur kombiniert mit einem sehr ländlichen und familiengerechten Umfeld. Die Autobahn Lindau gewährleistet eine optimale Anbindung. Hechendorf bietet durch seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen sehr hohen Freizeitwert, wie z.B. das Freibad am nahegelegenen Pilsensee. Von Hechendorf aus führen herrliche Wege durch Mischwälder und Felder zu den umliegenden Dörfern, unter anderem auch zum weltbekannten Kloster Andechs. Eine abwechslungsreiche Hügellandschaft und schöne, tiefe Wälder sind Kennzeichen der Parklandschaft um Hechendorf.
Ausstattung
zwei Terrassen Richtung Süden und Norden
Hanggrundstück mit Garten
Einbauküche
überdachter Balkon im Dachgeschoss Richtung Süden
Parkett- und Fliesenböden
Hobbyraum ( kleine Einliegerwohnung wäre möglich)
Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Wannenbad mit Dusche und Fenster im Dachgeschoss
innenliegendes Duschbad im Untergeschoss
separates Gäste-WC
2 Außenstellpätze ( Carport wäre möglich)
Gartenhäuschen
Sonstiges
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 70,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Impressum

Aigner Immobilien GmbH | Ruffinistr. 26 | 80637 München 
Tel. (089) 17 87 87 21 | Fax. (089) 17 87 87 88 
E-Mail: info@aigner-immobilien.de  Internet: http://www.aigner-immobilien.de
Geschäftsführer: Thomas Aigner
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Registergericht: Amtsgericht München | Registernummer: HRB 139630
USt.ID: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Die Genehmigung gemäß § 34 i GewO wurde uns durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Balanstraße 55 - 59, 81541 München am 20.02.2018 erteilt. Vermittlerregisternummer für § 34 i GewO: D-W-155-HUAT-36